Obj. Nr. 75 Neubauwohnung 4 Zimmer mit Balkon in Gratwein Straßengel-Haus A Top 8
mit 85 m² Wohnfläche, 12 m² Balkon überdacht, Küchen-Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Kellerraum mit 9 m², Kunststofffenster 3-fach verglast, elektr. Rollos, Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung/Nahwärme, Ziegelmassiv
Eigennutzer Kaufpreis: € 329.990, - zzgl. Carport und Parkplatz: € 20.000, - oder
Anlegernettokaufpreis: € 296.990,- (Rendite 3,5% bis 4,5%)
Info: Frau Elisabeth Resch,,

Lagebeschreibung:
Dieses moderne Neubauprojekt mit zwei Baukörpern und insgesamt 19 hochwertigen Wohnungen entsteht in einer grünen und sonnigen Lage in Gratwein-Straßengel. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Jeder der beiden Baukörper ist optimal ausgerichtet, um eine helle und freundliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Während ein Gebäude 9 Wohneinheiten beherbergt, verfügt das zweite 10 Wohnungen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der nächstgelegene Bahnhof mit Zuganbindung in etwa 5 Autominuten erreichbar ist.

Nähe: Gratwein Straßengel, Weinitzen, Gratkorn, Andritz, Thal, MariatrostAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	39.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A