Tolle und gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung im Linzer Zentrum!

Im 3. Stock (OHNE LIFT) des Hauses Sattlerstraße 9 befindet sich diese gut aufgeteilte teilmöblierte Wohnung.

Durch die tolle Lage im Zentrum genießen Sie Top Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Geschäfte, SPAR, DM-Drogeriemarkt, Apotheke.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch gegeben, in wenigen Minuten ist der öffentliche Bus erreichbar.

Errichtet hat die Anlage eine gemeinnützige Bauvereinigung und sind die Bestimmungen des Gesetzes zur Gemeinnützigkeit (WGG) im Falle der Vermietung zu beachten. Bei Einhaltung des Gesetzes ist eine vernünftige Rendite nicht zu erwarten und eignet sich diese Wohnung daher eher als Start- oder Stadtwohnung.

SIE WOHNEN RUHIG
Der über 4.500 m² große Innenhof ist eine Ruheoase. Der herrliche alte Baumbestand spendet kühlenden Schatten und dient somit als eine natürliche Klimaanlage an heißen Sommertagen.

SIE WOHNEN SICHER
Die Landespolizeidirektion OÖ ist direkt gegenüber und nochmal vis-á-vis in der Nietzschestraße. Mehr Sicherheit in der Innenstadt geht nicht!

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- WC
- Küche (im Kaufpreis inkludiert)
- Schlafzimmer
- Vorraum
- Badezimmer mit Bodendusche
- Wohn-/Essbereich
- Kinderzimmer/Büro

Natürlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas GillmayrPS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.41