Gepflegtes Wohnhaus mit 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und herrlicher Dachterrasse in Lockenhaus

Großzügiges Wohnhaus mit 5 Zimmern, schöner Dachterrasse, Garage und Carport in zentraler Lage!

In zentraler Lage von Lockenhaus, in der Wiener Straße 19, gelangt dieses gepflegte Wohnhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde um 1980 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt 5 Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzlichen Nebenflächen bieten ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Hügellandschaft.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Über den Eingangsbereich gelangt man in eine zentrale Diele. Hier befinden sich ein Zimmer, ein kleines Kabinett sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und praktischer Speisekammer. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Obergeschoss:

Über die innenliegende Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zentralem Vorraum. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Kinderzimmer und Schrankraum genutzt werden. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot.

Direkt vom Obergeschoss gelangt man auf die schöne Dachterrasse mit Grillmöglichkeit. Hier lässt sich der Blick auf die grüne Umgebung genießen. Über einen Außenabgang besteht eine Verbindung zur unteren Terrasse und zum Eingangsbereich.

Keller und Nebenräume:

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen charakteristischen, älteren Gewölbekeller.

Zusätzliche Nutzflächen bieten ein Lagerraum, eine kleine Werkstatt, eine Garage sowie ein Carport.

Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein praktisches Schiebetor.

Ausstattung und Sanierungen

Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen und soliden Erhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Verbesserungen vorgenommen:

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  Ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

  
  


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  Insgesamt 5 Zimmer

  
  


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  2018: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung erneuert

  
  


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  2020: Sanierung der Nassräume

  
  


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  2020: Beschichtung der bestehenden Eternit-Dacheindeckung

  
  


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  Barrierefreie Dusche im Erdgeschoss

  
  


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  Schwedenofen für gemütliche Wärme

  
  


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  Elektrische Heizkörper zur Raumbeheizung

  
  


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  Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung

  
  


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  Garage, Carport und Werkstatt

  
  


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  Dachterrasse mit schönem Grünblick

  
  

Lage

Die Marktgemeinde Lockenhaus liegt im wunderschönen Mittelburgenland, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Geschriebenstein.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage an der Wiener Straße. Das Ortszentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Lockenhaus im Bezirk Oberpullendorf, im mittleren Burgenland. Lockenhaus liegt am Fuße des Geschriebensteins und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Geschriebenstein-Írottkő. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, ihren historischen Ortskern und ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität aus.

Das Wohnhaus befindet sich an der Wiener Straße, unweit des Ortszentrums. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen unter anderem in Oberpullendorf und Oberwart zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist mit dem Pkw in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die Städte Oberwart und Kőszeg in Ungarn sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die historische Burg Lockenhaus, der Naturpark Geschriebenstein sowie die weitläufigen Wander- und Radwege in der waldreichen Landschaft. Diese bieten einen hohen Freizeitwert für Natur- und Sportbegeisterte.

Durch die unmittelbare Lage an der Wiener Straße ist eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit gegeben. Gleichzeitig ist aufgrund der gut frequentierten Durchzugsstraße mit einem entsprechenden Verkehrsaufkommen und einer damit verbundenen Geräuschbelastung zu rechnen.

**Insgesamt bietet die Liegenschaft eine zentrale, infrastrukturell gut erschlossene Wohnlage mit kurzen Wegen zum Ortszentrum und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer attraktiven, naturnahen Umgebung.**