Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Gnigl überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 56,27 m² sowie einer südseitig ausgerichteten Loggia mit ca. 3,89 m². Die funktionale Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohnraum mit ca. 19,72 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11,69 m² und 8,93 m² bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein besonderes Plus ist die südseitige Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die südliche Ausrichtung sorgt zudem für angenehme Lichtverhältnisse.

Dank der klaren und funktionalen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die drei Wohnräume ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung eines separaten Homeoffice.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Gnigl, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Die Wohnlage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Berufstätige, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.