Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die durchdachte Grundrisse, viel Freiraum, hochwertige Bauweise und ein modernes Heiz- und Energiekonzept verbinden – direkt vom Bauträger.
Haustyp Up²: kompakt geplant, großzügig gewohnt – mit 190 m² Eigengarten & optionalem Keller
Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 99 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf zwei Ebenen
- 316 m² Grundstücksfläche | 190 m² Eigengarten | 12 m² Terrasse
- hochwertige Ziegelmassivbauweise & Raumhöhen bis ca. 3,30 Meter
- Keller optional möglich – für zusätzlichen Stauraum, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft
- 3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung
- Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz
- TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase
- Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe
- Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich
- Keine Maklerprovision – direkt vom Bauträger
- 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
- belagsfertige Übergabe – auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung
Kompakt geplant. Großzügig gelebt.
Der Haustyp Up² zeigt, wie viel Wohnqualität auf rund 99 m² Wohnfläche entstehen kann. Im Erdgeschoss führt der großzügige Vorraum vorbei an einem Bad mit Dusche und WC sowie dem Technikraum in die rund 30 m² große Wohnküche. Eine Kochinsel bildet den Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs, während die Terrasse den Wohnraum direkt in den 190 m² großen Eigengarten erweitert. Für die Sofalandschaft ist eine ruhige, gemütliche Ecke vorgesehen – ein Rückzugsort, der dennoch Teil des offenen Wohnens bleibt. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und lässt sich zugleich praktisch als Speis nutzen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügig geplantes Badezimmer mit Platz für Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine. Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern verleihen dieser Ebene zusätzliche Großzügigkeit und ein besonders luftiges Wohngefühl.
Wer noch mehr Platz benötigt, kann Haus 3 optional mit Keller ausführen lassen. Damit entsteht auf Wunsch zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness. Unsere Kaufberatung informiert Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten.
Zuhause im
Höflein bei Bruck an der Leitha verbindet die Ruhe einer gewachsenen Weinbaugemeinde mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Rund um die Vohburgerstraße 36 prägen Weingärten, Felder, alte Bauernhäuser und viel Grün das Ortsbild. Gleichzeitig liegt vieles, was im täglichen Leben wichtig ist, in unmittelbarer Nähe. Gemeindeamt, Gemeindearzt mit Hausapotheke, Trafik, Bankomat und der örtliche Nah & Frisch sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders für Familien bietet Höflein ein Umfeld, in dem vieles selbstverständlich nah beieinanderliegt. Der NÖ Landeskindergarten und die seit über 30 Jahren im Ort verankerte Volksschule schaffen für Kinder einen vertrauten, familiären Rahmen. Auch die Musikschule befindet sich direkt in der Gemeinde. Freibad, Sport- und Fußballplatz, Tennisplatz sowie verschiedene Vereine ergänzen das Angebot und schaffen Raum für Bewegung, Freizeit und Gemeinschaft.
Als traditionsreicher Blumen- und Weinort hat Höflein seinen eigenen Charakter bewahrt. Wein- und Obstbau, Kellergassen, Heurige und Wirtshäuser prägen das Ortsleben ebenso wie regionale Handwerksbetriebe und alte Bauernhäuser. Zwischen sonnigen Weingärten, Feldern und schattigen Laubwäldern führen Spazier-, Wander- und Radwege durch eine Landschaft, die Natur und Geschichte miteinander verbindet. Die Römerweinstraße Carnuntum, historische Spuren in der Region und Ausblicke bis zur Königswarte verleihen der Umgebung zusätzlichen Reiz.
Auch die Donau- und Aulandschaften rund um Hainburg liegen in angenehmer Reichweite und eröffnen weitere Möglichkeiten für Bewegung, Naturerlebnisse und gemeinsame Ausflüge.
Die gute Anbindung ergänzt die ruhige Lage. Bruck an der Leitha ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet mit Altstadt, Gastronomie, weiterführenden Schulen sowie dem „Shopping Bruck“ ein breites zusätzliches Angebot. Wien und Bratislava liegen jeweils rund 30 Autominuten entfernt. Über die Buslinie 274 besteht zudem eine Verbindung zum Bahnhof Bruck an der Leitha mit direkten Bahnverbindungen Richtung Wien Hauptbahnhof (Regionalexpress REX 6) und Bratislava.
