Urbanes Wohnen in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks: Hier treffen eine repräsentative Umgebung, ein modernisiertes Wohnhaus und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage aufeinander.

Das ursprünglich 1974 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Von der modern gestalteten Fassade über den neu gestalteten Eingangsbereich bis hin zu den Allgemeinflächen und der Allgemeinterrasse präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, das kaum noch an das ursprüngliche Baujahr erinnert.

Auch die praktische Ausstattung des Hauses überzeugt: die große allgemeine große Terrasse im Innenhof steht jedem Hausbewohner zur Verfügung und lädt mit diversen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Im Keller stehen eine allgemeine Waschküche sowie Kellerabteile zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf um EUR 140,– netto pro Monat zuzüglich 20 % USt. angemietet werden. Besonders praktisch: Die Garage ist bequem über den Lift erreichbar.

Die Reisnerstraße liegt im Umfeld des Wiener Botschaftsviertels und verbindet ein repräsentatives Stadtbild mit urbaner Lebensqualität. Der nahegelegene Modenapark bietet eine grüne Oase für eine kurze Auszeit vom Stadtalltag. Auch der Stadtpark ist gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Für Einkäufe, Kulinarik und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Rochusmarkt begeistert mit seinem vielfältigen Angebot, während das Einkaufszentrum The Mall bei Wien Mitte zahlreiche Geschäfte und praktische Einkaufsmöglichkeiten bietet. Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen das urbane Umfeld.

Auch die Wiener Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. So lassen sich Stadtleben, Erholung im Grünen und eine ausgezeichnete Infrastruktur ideal miteinander verbinden.

Ob täglicher Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder Ausflug quer durch Wien – dank der nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist man flexibel und bequem unterwegs.

• U-Bahn U4 – Stadtpark: ca. 7 Gehminuten


• Wien Mitte: ca. 10 Gehminuten, mit U3, U4 und zahlreichen S-Bahn-Verbindungen einschließlich Flughafenanbindung


• U-Bahn U3 – Rochusgasse: ca. 12 Gehminuten


• Straßenbahn und Bus: weitere Verbindungen in der näheren Umgebung

Die Kombination aus zentraler Lage, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben Wiens schätzen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser