Wohnen mit Herz in der Leopoldstadt – Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle, gemütliche Eigentumswohnung im 2. Stock bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: vier Zimmer, teils separat begehbar, eine Küche mit Essbereich und eigener Speis, einen Balkon zum ruhigen Südost-Innenhof sowie großzügigen Stauraum. Durch die Lage abseits des Straßenlärms genießen Sie hier Ruhe mitten in der Stadt. Und das mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung direkt vor der Haustür. Ob Familie, Paar oder Wohngemeinschaft: Hier finden Sie Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Lage

Die Wohnung liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk, in der Leopoldstadt. Der Bezirk verbindet urbanes Flair mit viel Grün. Prater, Augarten und der Donaukanal sind schnell erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Anbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Stationen der U-Bahnlinien U1 und U2 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn (A23) und die Schnellbahn ist gegeben.

Objekt

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Stiege 2 erreichen Sie durch den ersten Haustrakt der Vienna Business School. Die vier Zimmer sind teils separat begehbar.

Raumaufteilung

• Vorraum mit separater Toilette


• Küche mit Essbereich und zusätzlicher, extra Speis


• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof (Südost-Ausrichtung)


• 3 weitere Zimmer mit Blick in den hinteren Innenhof, daher sehr ruhig


• 2 großzügige Abstellräume


• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung versprüht eine sehr gemütliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.

Heizung & Warmwasser

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 150-Liter-Boiler im Badezimmer sowie einen kleinen Elektroboiler in der Speis. Für die Heizung werden noch netto € 80,- über die Hausverwaltung vorgeschrieben. 

Ausstattung & Allgemeinbereiche

• Lift


• Kellerabteil zur Wohnung dazugehörig


• Mehrere Fahrradabstellräume im Haus


• Rollstuhlrampe vorhanden


• Stellplätze im Freien: Diese zählen zur Allgemeinfläche und können von allen Bewohnern frei benutzt werden (keine fixe Zuteilung)

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

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  Straßenbahnlinie 31: Die Haltestelle "Obere Augartenstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Gegend mit dem Stadtzentrum und anderen Bezirken.

  
  


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  Buslinien 5A und 5B: Diese Linien halten ebenfalls an der "Obere Augartenstraße" und bieten zusätzliche Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt.

  
  


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  U-Bahn: Die U2-Station "Taborstraße" ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ih