Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Ruhelage
Ihr Rückzugsort am Nationalpark Thayatal
Merkersdorf bei Hardegg | 70 m² Wohnfläche | 1.032 m² Grundstück | € 75.000,-
Wer Ruhe, Natur und viel Freiraum sucht, findet in dieser Liegenschaft in Merkersdorf bei Hardegg eine besondere Gelegenheit. Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Umgebung und bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die naturnahe Lage im Umfeld des Nationalparks Thayatal. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer weitgehend unberührten Landschaft. Nach den vorliegenden Angaben grenzt das Grundstück an einen geschützten Naturbereich. Damit bietet sich hier ein Wohnumfeld, das insbesondere für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten interessant ist.
Das Haus
Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer. Durch die zusätzliche Nutzfläche stehen insgesamt rund 100 m² zur Verfügung.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Haus mit klassischem Charakter und bietet eine gute Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Die vorhandene Einbauküche, das Bad mit Fenster, Dusche und WC sowie die weiteren Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine zweckmäßige Nutzung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Das Haus verfügt unter anderem über Holz- und Kunststofffenster, Linoleumböden sowie ein Satteldach.
Großzügiges Grundstück mit viel Grün
Das rund 1.032 m² große Grundstück ist eines der wesentlichen Highlights dieser Liegenschaft. Davon entfallen rund 939 m² auf den Garten.
Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen: Ob großzügiger Privatgarten, Gemüse- und Obstgarten, Spielbereich, gemütlicher Sitzplatz oder einfach eine persönliche Ruheoase, das Grundstück bietet ausreichend Raum für individuelle Vorstellungen.
Der vorhandene Grünblick und die ruhige Umgebung schaffen dabei ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.
Zusätzlich stehen ein rund 10 m² großer Keller, ein 8 m² großer Balkon sowie eine 20 m² große Garage zur Verfügung.
Die wichtigsten Eckdaten
- Kaufpreis: € 75.000,-
- Grundstück: ca. 1.032 m²
- Garten: ca. 939 m²
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Balkon, ca. 8 m²
- 1 Garage, ca. 20 m²
- Keller, ca. 10 m²
- Baujahr: ca. 1966
- Eigentumsform: Alleineigentum
- Gas-Etagenheizung
- Einbauküche
- Dusche
- Bad mit Fenster
- Holz- und Kunststofffenster
- Satteldach
- Grünblick
- absolute Ruhelage
Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst abseits des hektischen Stadtlebens wohnen möchten und Wert auf Natur, Ruhe und ein großzügiges Grundstück legen.
Ob als dauerhafter Wohnsitz, gemütliches Zuhause für zwei Personen, Wochenendhaus oder persönlicher Rückzugsort – das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus leistbarem Kaufpreis, großzügigem Grundstück, Garage und der außergewöhnlich naturnahen Lage im Umfeld des Nationalparks Tha
Eine Lage für Naturliebhaber
Merkersdorf gehört zur Stadtgemeinde Hardegg im Bezirk Hollabrunn und liegt in einer landschaftlich besonders reizvollen Region des nördlichen Niederösterreichs.
Die Umgebung wird wesentlich durch das Thayatal und den grenzüberschreitenden Naturraum rund um den Nationalpark Thayatal und den tschechischen Nationalpark Podyjí geprägt. Gerade diese Verbindung aus Wald, Wiesen, Flusslandschaft und historischen Sehenswürdigkeiten macht die Region zu einem attraktiven Ziel für Menschen, die gerne in der Natur unterwegs sind.
Direkt im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge. Die Burgruine Kaja, der Umlaufblick und verschiedene Wanderwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Landschaft zu entdecken.
Ein weiterer besonderer Anziehungspunkt ist das Nationalparkhaus Thayatal in Merkersdorf. Von hier aus lässt sich die einzigartige Natur des Thayatals besonders gut erkunden.
Hardegg und die tschechische Grenze
Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich Hardegg, die kleinste Stadt Österreichs. Der historische Ort liegt unmittelbar an der Thaya und an der Grenze zur Tschechischen Republik.
Die mittelalterliche Burg Hardegg, der historische Ortskern und die Thayabrücke verleihen dem Ort einen besonderen Charakter. Über die Grenzverbindung lässt sich auch die tschechische Seite des Thayatals erkunden.
Damit bietet die Region nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Merkersdorf selbst ist bewusst ruhig und ländlich geprägt. Die nächstgelegenen größeren Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet sich insbesondere Retz an. Die Stadt ist mit dem Auto in ungefähr 12 Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen.
Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über das bestehende Landesstraßennetz. Damit sind sowohl Hardegg und Retz als auch weitere Orte im nördlichen Niederösterreich gut erreichbar.
