• Entschleunigtes Wohnen in günstigem Haus mit Blick in die Natur und zur Donau


• ursprünglich 1961 errichtet - 1995 aufgestockt bzw. ausgebaut


• ca. 200m Luftlinie zur Promenade - ein paar Minuten bergab bis zum Treppelweg / Donaustrand


• Durch die erhöhte Lage nicht im Risikogebiet


• Fenster mit Isolierglas und zT mit Insektenschutzgitter


• Außenrollos


• neuere Einbauküche


• WC jeweils im EG und OG


• Sonnenterrasse vor dem Haus

Erdgeschoß:

• Vorraum


• Küche


• Bad mit WC


• größeres Wohnzimmer


• Abstellraum

Obergeschoß:

• 2 Zimmer


• WC

Anbau als Werkstatt oder Schupfen zu gebrauchen

Gartenhaus im oberen Bereich des Grundstücks

Gute Substanz - mit ein paar Hangriffen wird´s ein kleines Schmuckstück für´s Wochenende, aber natürlich ist´s auch ganzjährig zu bewohnen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Post <8.500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap