In Sarasdorf bietet diese Liegenschaft Raum für Menschen, die ihr Wohnprojekt mit großzügigen Außenflächen verbinden möchten. Die dokumentierte Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Grundstücke und umfasst rechnerisch ca. 1.100 m² Bauland; nach der erforderlichen Zusammenlegung nennt die Gemeinde gerundet ca. 1.140 m².

Laut Gemeinde sind nach der Grundstückszusammenlegung maximal ca. 260 m² bebaubare Fläche möglich. Die Gebäudehöhe ist mit maximal 7 m am Schnittpunkt von Dach und Fassade begrenzt. Diese Werte ersetzen keine projektbezogene behördliche Prüfung oder Genehmigung.

Der Bahnhof im Ort und das ländlich geprägte Umfeld machen die Lage besonders für Interessenten interessant, die Freiraum suchen und zugleich regional angebunden bleiben möchten.

Eckdaten auf einen Blick

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Grundstück 1 umfasst ca. 700 m² und liegt laut Gemeinde zur Gänze im Bauland. Grundstück 2 umfasst ca. 1.300 m²; davon befinden sich ca. 400 m² im Bauland.

Damit ergibt sich eine dokumentierte Gesamtfläche von ca. 2.000 m² und ein rechnerischer Baulandanteil von ca. 1.100 m². Die genaue Widmung der verbleibenden ca. 900 m² wird anhand des vollständigen Flächenwidmungsplans bestätigt.

Die Gemeinde weist darauf hin, dass die Grundstücke zusammengelegt werden müssen, damit die gesamte Baulandfläche genutzt werden kann. Für diesen Fall werden eine maximal bebaubare Fläche von ca. 260 m² und eine maximale Gebäudehöhe von 7 m genannt. Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Vorhabens sind projektbezogen mit der Gemeinde abzustimmen.

Zustand und Potenzial

Kanal bis zur Grundstücksgrenze geführt; Wasseranschluss vorhanden, derzeit ohne Wasseruhr. Aufschließungsabgabe und projektabhängige Anschlusskosten sind vom Käufer zu berücksichtigen.

Lagebeschreibung

Sarasdorf ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha. Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstraße und verbindet ein ländlich geprägtes Umfeld mit einer Bahnverbindung direkt im Ort. Die regionale Straßenanbindung erfolgt unter anderem über die L163; die B10 verläuft nördlich von Sarasdorf.

Ortsteil Sarasdorf in der Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha

Ländlich geprägtes Umfeld zwischen Ostbahn und Leitha

S-Bahn-Haltestelle Sarasdorf im Ort

Verbindungen in Richtung Bruck an der Leitha, Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt

Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah

Sarasdorf bietet wesentliche Einrichtungen im Ort; weitere Angebote finden sich im Gemeindegebiet und in den umlie