Exklusive Dachgeschosswohnung, 75 m² Dachterrasse mit Weitblick,keine Dachschrägen,Nähe Rochus-Markt und PraterPROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer, bitte keine Makler!Verfügbar nach Vereinbarung!Interessant für INVESTOREN, sofortige VERMIETUNG an Eigentümer möglich!In einem generalisierten Altbau wurden 2010 die oberen 2 Stockwerke in modernem Stil neu aufgebaut. Die außergewöhnliche DG-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (4. & 5. Stock, durch eine innenliegende Stiege verbunden) und bietet eine optimale Raumaufteilung.Jede Ebene hat einen separaten Wohnungseingang, der mit dem Aufzug vom Stiegenhaus erreichbar ist. Der Aufgang zur Dachterrasse befindet sich im Innenbereich der Wohnung, vom OG über eine moderne Ahorn-Stiege zur großzügigen Dachterrasse mit 75 m².Der offene und einladende Wohnbereich ist sehr hell, mit Balkon hofseitig; Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern; edle Parkettböden; keine Dachschrägen, Raumhöhen 2,8 m. Die gesamte Wohnung ist vollständig klimatisiert (mit Außengeräten) und bietet somit eine zusätzliche Möglichkeit zum Heizen; alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores. Das komfortable Badezimmer (18 m²) mit Fenster, sowie die 2 WCs sind mit exklusiven italienischen Designer-Fliesen ausgestattet, alle Sanitär-Einrichtungen modern und hochwertig, die Nassräume zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung.Untergeschoss: 90 m²Vorraum; WC; Badezimmer; 3 Schlafzimmer, jedes Zimmer separat vom Vorraum begehbar, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon (4m²) hofseitig.Obergeschoss: 72 m²Vorraum; WC; Wohnküche mit DAN-Küche komplett eingerichtet, Marmor-Arbeitsplatte; Wohnzimmer (mit vollwertigem Kamin-Anschluss, separater Edelstahl-Kamin vom Wohnzimmer auf die eigene Dachterrasse); Balkon (4 m²) hofseitig.Dachterrasse: 75 m²Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick - Weitblick - auf die Spitze des Stephansdoms, in den Prater - bis zum Kahlenberg;hochwertiger Holzboden; Sauna, Dusche mit Warmwasser;separater Wasseranschluss für automatische Bewässerung; PV-Balkonkraftwerk. Keller-Abteil: 9 m²trockener Keller mit Brandschutztüre (nicht einsehbar), Betonboden;Keller allgemein: ein tiefes Betonfundament wurde VOR dem DG-Ausbau im gesamten Keller NEU gebaut, da es aus statischen Gründen für den DG-Ausbau erforderlich war; separater Fahrradraum.ObjektdatenBaujahr: 2010Wohnfläche: 162 m², 4-Zimmer, 2 Balkone (hofseitig, je 4 m²), Dachterrasse 75 m²Wohnnutzfläche gesamt: 245 m²Kaufpreis: 1,700.000,- EuroBetriebskosten inkl. Lift und USt.: 462,39 mtl.Reparaturfonds: 223,76 mtl. Das gesamte Haus ist in einem sehr guten baulichen/technischen Zustand. Es sind keine besonderen Reparaturen bzw. Investitionen in nächster Zeit zu erwarten. Reparaturfonds mit hohem Guthaben. Energieausweis/HeizungAusgezeichnete WärmeisolierungHWB 42,7 - fGEE 2,19Heizung-Warmwasser: Vaillant Gastherme inkl. WW-Speicher, Radiatoren in den Räumen, Unterflurheizkörper beim Terrassenausgang.
