Hier findet Familienleben den Raum, den es braucht: Diese großzügige Wohnung in der Schwechatzeile 49 in Wienersdorf bietet auf rund 102,23 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich angenehmes Platzangebot, einen klar gegliederten Grundriss und eine ca. 12,04 m² große Loggia mit schönem Grünblick. Im 5. Liftstock gelegen, wohnt man hell, ruhig und mit angenehm weitem Blick über die Umgebung. Direkt an der Schwechat gelegen, bietet die Wohnung ein besonders angenehmes, grünes Wohnumfeld mit schönem Naturbezug.
Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein ausgesprochen großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie gleich zwei Abstellräume machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Durch die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2023 präsentiert sie sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Niveau – eine ideale Basis für Familien, die nicht auf wenigen Quadratmetern Kompromisse eingehen möchten.
Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben
- Rund 102 m² Wohnfläche – außergewöhnlich großzügig für eine Familienwohnung
- Ca. 12 m² große Loggia mit Grünblick zur Schwechat
- Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer mit genügend Platz
- Besonders großes, helles Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen und Essen
- Separate Küche, 2023 neu eingebaut
- Gleich zwei praktische Abstellräume
- 5. Liftstock – viel Licht und angenehm ruhig
- Komfortable Raumhöhe von ca. 2,60 m
- Dreifach verglaste Fenster aus 2023
- Parkplatznutzung für Wohnungseigentümer nach dem First-come-first-serve-Prinzip
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Grünbezug
Die Wohnung
Schon der Grundriss zeigt, was diese Wohnung auszeichnet: viel Platz, klare Raumtrennung und Alltagstauglichkeit.
Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Fläche, um einen großzügigen Wohnbereich und einen Esstisch unterzubringen, ohne dass der Raum überladen wirkt.
Die separate Küche ist bewusst vom Wohnraum getrennt und wurde im Jahr 2023 neu eingebaut. Sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum – ein echter Vorteil für Familien, in denen regelmäßig gekocht wird.
Die beiden Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert und lassen sich unkompliziert möblieren. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder zusätzliches Homeoffice: Die Raumgrößen bieten ausreichend Flexibilität.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC befindet sich separat. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungszubehör oder andere Dinge des täglichen Lebens nicht im Wohnbereich untergebracht werden müssen. Ein zusätzliches Kellerabteil mit rund 3 m² schafft weiteren Stauraum.
Modernisierungen 2023
Die Wohnung wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neue dreifach verglaste Fenster
- erneuerte Fußbödenbeläge
- Neue Sanitäranschlüsse
- Neue Sicherungskasten
- Neue Steckdosen
- Neue Küche
Damit wurden wesentliche technische und optische Komponenten der Wohnung bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Loggia & Wohngefühl
Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,04 m² große, ostseitig ausgerichtete Loggia. Durch ihre Länge bietet sie deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassischer kleiner Balko
