ZAUBERHAFT WOHNEN BEIM NUSSBERG – GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL GESTALTUNGSPOTENZIAL - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

In einer der begehrten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Weinberge des Nußbergs, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der grüne Charakter der Umgebung und die Nähe zu Nußdorf schaffen ein Wohnumfeld, das die Vorzüge der Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und verfügt derzeit über fünf Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC, Vorraum und einen hofseitigen Balkon. Besonders interessant ist der Grundriss: Aufgrund der wenigen tragenden Wände bestehen attraktive Möglichkeiten, die vorhandene Raumstruktur an individuelle Wohnvorstellungen anzupassen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Kaufpreis sind ein größerer fünfstelliger Betrag bereits für nötige Sanierungsarbeiten eingepreist und berücksichtigt worden. Für Käufer mit Gestaltungsfreude liegt genau darin die besondere Chance: Die großzügige Fläche und die flexible Raumstruktur schaffen eine hervorragende Ausgangsbasis, um hier eine individuelle Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen zu lassen.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind – ein gerade in dieser Wohnlage besonders komfortables und wertvolles Ausstattungsmerkmal.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: aktuell 5

Etage: 2. Stock

Lift: nicht vorhanden

Küche: separat

Badezimmer: vorhanden

WC: separat

Freifläche: hofseitiger Balkon

Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig

Grundriss: flexibel gestaltbar durch wenige tragende Wände

Garagen: 2 Einzelgaragen im Kaufpreis inkludiert

Wohnlage: ruhige Sackgasse nahe Nußberg

Freizeit: Weinberge, Nußberg, Donau und Stadtwanderweg 1

130 m², DIE RAUM FÜR EIGENE IDEEN LASSEN

Mit rund 130 m² Wohnfläche und aktuell fünf Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die vorhandene Aufteilung kann grundsätzlich weitergeführt werden, eröffnet aufgrund der baulichen Struktur jedoch zugleich interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuorganisation.

Denkbar sind beispielsweise großzügigere Wohn- und Essbereiche, zusätzliche Rückzugs- oder Arbeitsbereiche oder eine stärker geöffnete Raumlösung. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Räumen für Homeoffice, Gäste oder Hobbys verbinden möchten.

Der hofseitige Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Freiraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der grünen Wohnumgebung.

RAUMAUFTEILUNG

5 Zimmer

Separate Küche

Badezimmer

Separates WC

Vorraum

Hofseitiger Balkon

Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits fünf separat nutz