Modern wohnen mit eigenem Pool – ruhig gelegen und in rund 20 Minuten in Linz
In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, entsteht diese Doppelhaushälfte als Neubau mit Fertigstellung 2026. Sie ziehen als Erstbezieher ein und bekommen ein Haus, das auf zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten ausgelegt ist.
Viel Platz für Familie und Homeoffice
Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen – genug Raum für Kinder, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer und zwei WCs machen den Familienalltag spürbar entspannter.
Der Sommer findet im eigenen Garten statt
Das Highlight: ein eigener Außenpool mit 6 × 3 m und 1,50 m Tiefe. Dazu kommt eine ca. 21 m² große Terrasse für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Auf dem rund 380 m² großen Grundstück bleibt außerdem genug Platz für Ihre eigene Gartengestaltung.
Niedrige Energiekosten – effizient heizen
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für angenehme Wärme bei niedrigen Energiekosten – ganz ohne Öl und Gas. Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) wohnen Sie zukunftssicher und schonen Umwelt und Haushaltsbudget.
Eckdaten
- Baujahr: 2026, Erstbezug
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Zimmer: 5 auf zwei Ebenen
- Sanitär: 2 Badezimmer, 2 WCs
- Grundstück: ca. 380 m²
- Terrasse: ca. 21 m²
- Pool: 6 × 3 m, 1,50 m tief
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Energie: HWB 38,2 kWh/m²a, fGEE 0,74 (Klasse A)
- Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze
- Lage: Gerling, Gemeinde Herzogsdorf – rund 20 Minuten nach Linz
Zwei Ausbauvarianten – Sie entscheiden
- Belagsfertig Plus: € 489.000 – Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack.
- Schlüsselfertig: € 529.000 – der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhig wohnen, schnell in der Stadt: Das Haus liegt in Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, in einer ruhigen, ländlichen Wohnumgebung. Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, nach Linz sind es rund 20 Minuten. Eine Lage, die Familien und Pendlern gleichermaßen entgegenkommt.
