Dieses Wohn-und Geschäftshaus ist in sehr guten und gepflegtem Zustand. Im EG und Keller befinden sich der Verkaufsraum, Lager und ein kl. Büro, WC. Weiters ein kleiner Werkraum, 1 Autostellplatz und auch Kellerräume für die Wohnung/en. Weitere öffentliche Parkplätze sind vor dem Objekt.
Im OG mit eigenem Eingang, liegt eine großzügige Wohneinheit mit ca.140 m² + Balkon. Die ursprüngliche Einteilung hatte 2 Wohneinheiten. Dies ist durch verschließen der Verbindungstür wieder leicht herzustellen.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat sind bequem erreichbar.
Das Objekt wurde 1964 errichtet und im Jahr 1983 fand eine Aufstockung statt. Es wurde laufend renoviert, die Fassade gedämmt und die Fenster erneuert.
Auch Wohnen und Arbeiten zu Hause ist ideal zu kombinieren.
Das Geschäftslokal mit Lagerflächen im Keller, ist vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf übernommen weden.
Beide Einheiten haben eigene Eingänge und getrennte Heizungen. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit bester Nahversorgung. Freizeitanlagen, wie Tennisplatz, Stockschützenplatz, Kinderspielplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Der Stadtpark mit idyllischem Teich bietet Ruhe und Erholung in nächster Nähe.
