Exklusiver Erstbezug mit großzügigen Freiflächen in 1020 Wien

In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich in einem generalsanierten, barrierefreien Altbau in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, absolute Ruhelage sowie außergewöhnlich großzügige Außenflächen mit Terrasse, Loggia und Balkon.

 

 

Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die modern gestalteten Räumlichkeiten führt.

Der Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden und die durchdachte Raumgestaltung unterstreichen das elegante Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Die ca. 13 m² große Terrasse, die ca. 13 m² große Loggia sowie der ca. 2 m² große Balkon bieten insgesamt rund 28 m² privaten Freiraum und laden zum Entspannen ein. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein komfortables Doppelwaschbecken sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

 

 

 

Moderne Ausstattung

Eine moderne Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, die auf Wunsch gegen Aufpreis installiert werden kann.

Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageimmobilie.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 63,91 m²


• Terrasse: ca. 13,00 m²


• Loggia: ca. 13,30 m²


• Balkon: ca. 1,61 m²


• Zustand: Erstbezug

 

 

 

Perfekte Lage

im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 548.000,00 / Betriebskosten ca: 175,75 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht