Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – exklusiver Erstbezug in 1020 Wien

In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine angenehme Ruhelage sowie ausgezeichnete Infrastruktur.

Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in die weiteren Räumlichkeiten führt. Das Herzstück bildet die ca. 27 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen modernen Wohn-, Koch- und Essbereich bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 7 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen privaten Freibereich erweitert und zum Entspannen einlädt. Das separate Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Wohnambiente. Das modern gestaltete Badezimmer mit ca. 5 m² verfügt über eine Badewanne, ein komfortables Doppelwaschbecken sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Moderne Ausstattung: 

Elektrische Außenjalousien, eine Luftwärmepumpe sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab.

Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern. 

 

Zusätzlicher Komfort: 

Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich eine Garage, die eine praktische Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe bietet. Darüber hinaus sind die Wohnungen bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Auf Wunsch kann diese gegen einen entsprechenden Aufpreis installiert werden und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Tagen.

 

Eckdaten der Wohnung

• Top: 3


• Objektart: 2-Zimmer-Wohnung


• Zustand: Erstbezug


• Wohnfläche: ca. 56,32 m²


• Zimmer: 2


• Etage: 1. Etage


• Loggia: ca. 6,69 m²

 

 

Perfekte Lage

Urbanes Wohnen im 2. Wiener Gemeindebezirk

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Alliiertenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Laut den Angaben des vorliegenden Exposés liegen unter anderem Supermarkt ca. 175 m, Bäckerei ca. 125 m, Kindergarten ca. 200 m, Schule ca. 375 m, Arzt und Apotheke jeweils ca. 325 m entfernt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Bus: ca. 75 m

Straßenbahn: ca. 100 m

U-Bahn: ca. 850 m

Bahnhof: ca. 900 m

Damit bietet die Wohnung eine hervorragende Ausgangslage für ein komfortables und urbanes Leben in Wien. Die Entfernungsangaben stammen laut Exposé aus OpenStreetMap und sind als Luftlinie angegeben.