GRILLEN | GARTELN | GENIEßEN

Dieses Einfamilienhaus an der Grenze zu Guntramsdorf bietet ein großzügiges Grundstück, viel Freiraum für eigene Ideen und einen Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten. 

Auf rund 680m² Grundstück eröffnet sich eine grüne Wohlfühloase mit schönem Baumbestand, Gartenhaus, gemütlicher Grillstelle und zahlreichen Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen.

Ob entspannte Nachmittage im Schatten der Bäume, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder der eigene Gemüsegarten – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Und wer schon immer von einem Pool geträumt hat, findet ausreichend Platz, um diesen Wunsch zu verwirklichen.

RAUM FÜR IDEEN | PLATZ FÜR DIE ZUKUNFT

Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand und bietet eine solide Basis für die kommenden Jahre.
Schritt für Schritt können Sie dieses Haus an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen. Dabei eröffnet die Immobilie nicht nur Potenzial zur Modernisierung, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Ein besonderes Highlight stellt der Rohdachboden dar. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen bietet dieser die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie langfristig an veränderte Lebenssituationen anzupassen.

Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Garage, Werkstattbereich, Kellerflächen sowie das Gartenhaus bieten reichlich Stauraum für Hobby, Handwerk und Freizeit.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Entwicklungspotenzial und viel Platz für das Leben im Grünen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der/Die EigentümerIn bzw. VerkäuferIn wurde über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises aufgeklärt, hat aber bis dato noch keinen Energieausweis vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung. 

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Es gibt ortseigene Kindergärten, eine Volksschule, Mittelschule und Gymnasium.
Alle weiterführenden höheren Schulen (HLA, HTL, etc.) sind mit der Badner-Bahn, Zug, nach Baden oder Mödling ausgezeichnet erreichbar.

Die öffentliche Anbindung wurde in den letzten Jahren umfassend ausgebaut. Es ist daher auch problemlos möglich, Schulen Universitäten oder Fachhochschulen in Wien oder Wiener Neustadt zu besuchen.

Auch für Sportbegeisterte die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung garantieren einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil.

DIE INFRASTRUKTUR DER UMGEBUNG IST PERFEKT:
Zu Fuß oder mit dem Auto finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bäcker, Konditor, Post, Bank, Apotheke uvm.).

Das Landesklinikum Mödling und Baden ist ebenfalls schnell erreicht.
Das SCS mit mehr als 300 Shops sorgt für ausreichend Shopping Vergnügen.
Kulinarisch bleiben keine Wünsche offen - Zahlreiche Restaurants, Heurige, Weingüter und Spitzenrestaurants befinden sich alle in nächster Nähe.
Einige Erholungsgebiete wie die Burg Liechtenstein, die Weinberge der Thermenregion, Doblhoffpark, Rosarium, Helenental, Wienerwald, Schlosspark Laxenburg und die Seegrotte Hinterbrühl sind nicht weit entfernt und auf jeden Fall einen Ausflug wert.

Mit der A21, S1, A23, A4, B17 haben Sie eine tolle Anbindung rund um Wien.
Die Bundes- und Hauptstraßen führen in die umliegenden Ortschaften oder Naherholungsgebiete.