Mehr Alltag, weniger Umwege – 2 Zimmer mit Garage und U6 in Gehweite
Eine Wohnung, bei der vieles angenehm unkompliziert zusammenpasst: ein sehr gut nutzbarer 2-Zimmer-Grundriss, ein eigener Garagenplatz direkt im Haus, Lift und die U6-Station Siebenhirten nur wenige Gehminuten entfernt.
Die rund 51,69 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Lemböckgasse. Besonders positiv fällt dabei nicht nur die praktische Raumaufteilung auf, sondern auch der sehr gute und gepflegte Gesamtzustand des Hauses.
Mit einem Kaufpreis von € 250.000,- inklusive des zur Wohnung gehörenden Garagenplatzes bietet die Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die Wert auf eine kompakte Wohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung und zusätzlichem Komfort legen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Kaufpreis: € 250.000,- inklusive Garagenplatz
- ca. 51,69 m² Wohnfläche
- 2 gut nutzbare Zimmer
- 1. Stock mit Personenlift
- zur Wohnung gehörender Garagenplatz direkt im Haus
- Garagenfläche ca. 15 m²
- U6 Siebenhirten in wenigen Gehminuten erreichbar
- sehr guter und gepflegter Zustand der Wohnhausanlage
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 3,11 m²
- Personenlift
- Fernwärme
- Baujahr der Wohnhausanlage: 1996
WOHNEN MIT EINEM GRUNDRISS, DER FUNKTIONIERT
Auf rund 51,69 m² wurde die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll genutzt. Der Grundriss verzichtet weitgehend auf unnötige Verkehrsflächen und schafft stattdessen klar definierte Wohnbereiche.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbinden. Durch die klare Raumgeometrie lässt sich der Bereich gut möblieren und individuell gestalten.
Das davon getrennte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und sorgt dafür, dass trotz der kompakten Wohnungsgröße eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich erhalten bleibt.
Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung – gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung ein sehr praktisches Detail.
RAUMAUFTEILUNG – KOMPAKT UND DURCHDACHT
- Vorraum mit Platz für Garderobe
- praktischer Abstellraum
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Gerade für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt bietet diese Aufteilung ein sehr ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und effizient genutzter Fläche.
DAS HAUS – EIN WICHTIGER PLUSPUNKT
Bei einer Eigentumswohnung zählt nicht nur die Wohnung selbst. Auch der Zustand und die Qualität des Hauses spielen für den langfristigen Wohnkomfort eine wesentliche Rolle.
