Wohnen mit Garten und Charakter in Wien-Mauer
Ein Frühstück auf der eigenen Terrasse, Platz zum Garteln und ein Zuhause, dessen Wohnräume auf einer Ebene liegen: Dieses Einfamilienhaus in Wien-Mauer verbindet ein überschaubares Raumangebot mit der Freiheit eines eigenen Gartens.
Die offene Wohnküche und zwei weitere Zimmer bieten Raum für gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug. Das 2017/2018 generalsanierte Haus eignet sich für Paare und kleine Familien, die ein gewachsenes Wohnumfeld im Südwesten Wiens schätzen.
Das Haus ist bereits bestandsfrei und wird bestandsfrei übergeben. Der konkrete Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
Lage: Wien-Mauer
Eigentum: Einfamilienhaus im Alleineigentum
Grundstück: ca. 406 m²
Wohnfläche: ca. 83,53 m² auf einer Wohnebene
Gesamtnutzfläche: ca. 124,48 m² inklusive Keller und Garage
Raumangebot: offene Wohnküche, zwei weitere Zimmer, Diele, Badezimmer und separates WC
Außenbereich: eigener Garten und ca. 19,87 m² Terrasse
Nebenflächen: ca. 25,47 m² Keller einschließlich Vorraum (heller Wohnraum)
Parken: ca. 15,48 m² Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
Ausstattung: Parkettböden, ausgestattete Küche und Fußbodenheizung
OFFEN WOHNEN, ENTSPANNT ZURÜCKZIEHEN
Die rund 32,80 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Küche, Essplatz und Wohnbereich finden hier gemeinsam Platz – für den Alltag ebenso wie für einen Abend mit Freunden. Parkettböden verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre.
Zwei Zimmer mit rund 13,06 m² und 13,15 m² lassen sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Arbeitsbereich nutzen. Die Diele erschließt die Räume und bietet den Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen die Wohnebene.
KLARE FLÄCHENAUFTEILUNG UND PERSÖNLICHE PERSPEKTIVEN
Die Wohnfläche von ca. 83,53 m² umfasst die Wohnküche, beide Zimmer, Diele, Badezimmer und WC. Keller und Garage ergänzen das Raumangebot um praktische Nutzflächen; sie sind ebenso wie die Terrasse nicht Teil der Wohnfläche.
Wer langfristig mehr Wohnraum benötigt, kann eine Erweiterung oder Aufstockung individuell prüfen lassen. Ob und in welchem Umfang dies möglich ist, hängt von der baurechtlichen Zulässigkeit, der Statik und den erforderlichen Bewilligungen ab.
AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Das ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde 2017/2018 generalsaniert. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, eine ausgestattete Küche und Fußbodenheizung . Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; das WC ist separat angeordnet. Der aktuelle Wärmeerzeuge
