Eckdaten und Raumaufteilung:

- Grundstücksfläche ca. 613 m2

- Wohnfläche ca. 623 m2

- Nutzfläche ca. 750 m2

- Bauklasse 3 (beschränkt auf 13 m)

- gemischtes Baugebiet

- Wohnen und Gewerbe

- hofseitig gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel

- Bauklasse 1 beschränkt auf 5,5 m

- geschlossene Bauweise

- Rohdachboden ausbaubar

- 4 Wohnungen

- 3 Geschäftsflächen

- 2 Wohnungen unbefristet vermietet

- 1 Wohnung befristet vermietet

- 1 Wohnung mit großer Terrasse leer

- Gasetagenheizungen

- Kunststofffenster

- 2 Wohnungen wurden komplett neu saniert 

- traumhaftes Zinshaus mit sehr viel Potenzial

- derzeitigen NettoMieteinnahmen p.a ca. € 25.000,00

Infrastruktur:

- traumhafte Lage

- Nähe AKH Wien

- Währinger Park wenige Minuten entfernt

- Autobus, Ubahn, Straßenbahn sind zu Fuß erreichbar

Konditionen:

- Kaufpreis € 2.380.000,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt, Notar etc.

- Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. 

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – 

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0)

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Sc