In einer kleinen, neuwertigen Wohnanlage in Leibnitz gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss zum Verkauf. Auf 91,62 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad und ein separates WC, dazu einen überdachten Südbalkon, einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.

 

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• 4 Zimmer auf 91,62 m² Wohnfläche.


• Überdachter Südbalkon (ca. 15 m²) mit Glasbrüstung.


• Neuwertiger Zustand mit Fußbodenheizung.


• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.


• Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche, separates WC.


• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil (ca. 5 m²).

 

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über eine Außenstiege erreichbar. Der helle Wohnbereich mit offener Küche führt direkt auf den rund 15 m² großen, überdachten Südbalkon. Drei weitere Zimmer, ein Bad mit Fenster und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Kellerabteil und Tiefgaragenplatz gehören dazu.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohnung ist neuwertig, mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Vorraum, Bad und WC. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gas. Einbauküche und Badmöblierung sind im Kaufpreis enthalten. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatliche Vorschreibung für 2026 beträgt 241,38 € brutto, einschließlich Reparaturrücklage von 49,92 €.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. auf vorhandenen Plänen und wurden nicht nachgemessen; Abweichungen sind möglich.

Die vorliegenden Pläne sind teilweise schwer lesbar bzw. unvollständig; Maße und Flächen daraus sind ohne Gewähr.

Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Erstellung nicht vor und wird nachgereicht.

Die Angaben zur Umgebung beruhen auf ei

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern der Bezirkshauptstadt Leibnitz. Supermärkte, Drogerien und Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:

Mehrere Supermärkte, darunter ein Lidl rund 600 m und ein Eurospar rund 900 m entfernt, sowie Bäckerei, Drogerien und Café befinden sich im nahen Einkaufsbereich. Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Fachärzte erreicht man innerhalb von rund 1,1 km, eine Apotheke liegt rund 1,5 km entfernt, das Landeskrankenhaus Südsteiermark rund 3,3 km. Bank und Post sind rund 1,5 bis 1,7 km entfernt.

Leibnitz bietet als Bezirkshauptstadt der Südsteiermark ein Kulturzentrum, Kino, Stadtbibliothek, Sporthallen, Fitnessstudios und ein Freibad. Das Südsteirische Weinland, der Sulmsee und der Golfplatz Gut Murstätten liegen in kurzer Fahrdistanz.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:

Ein Kindergarten liegt rund 800 m entfernt, die Volksschule Leibnitz-Linden rund 1,3 km. Mit der HTBLA Kaindorf (rund 2,6 km), Musikschule und Einrichtungen der Erwachsenenbildung sind auch weiterführende Bildungsangebote in der Nähe.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die nächste Bushaltestelle ist rund 100 m entfernt. Der Bahnhof Leibnitz an der Südbahn liegt rund 2 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Graz. Über die Pyhrnautobahn A9 sind Graz und der Flughafen Graz mit dem Auto gut erreichbar.