Mehr Platz für Ihren Betrieb: Lagerfläche im Obergeschoss in Klagenfurt. Wer saisonale Waren, Werbematerial oder Betriebsausstattung auslagern möchte, findet hier eine räumlich getrennte Ergänzung zum bestehenden Standort. Das Angebot richtet sich besonders an Unternehmen mit Lagergütern, die sich über eine Treppe transportieren lassen und nicht laufend umgeschlagen werden müssen.

Flächen transparent aufgeteilt

• Lagerraum im ersten Obergeschoss: ca. 88,71 m²


• Vorraum im Obergeschoss: ca. 41,80 m² laut bestehender Flächenangabe


• Obergeschoss zusammen: ca. 130,51 m²


• Anteil an der gemeinschaftlich genutzten Fläche im Erdgeschoss: 15 m²


• Gesamte Berechnungsfläche einschließlich Gemeinschaftsflächenanteil: ca. 145,51 m²

Zugang und Nutzung

Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus. Gemeinschaftlich nutzbare WCs ergänzen das Angebot. Die Gesamtkalkulation enthält einen Anteil von 15 m² an der gemeinschaftlich genutzten Fläche im Erdgeschoss. Dieser Anteil ist bereits in den 145,51 m² enthalten und keine exklusiv nutzbare zusätzliche Lagerfläche.

Für eine Nutzung als Archivfläche in Klagenfurt sind insbesondere Raumklima, Brandschutz und zulässige Bodenbelastung im Hinblick auf das konkrete Lagergut zu prüfen. Eine besondere Archiveignung oder eine Eignung für schwere Regallasten wird nicht zugesichert.

Monatliche Kosten laut hinterlegten Konditionen

Nettomiete: 727,55 €

Betriebskosten netto: 567,50 €

Summe netto: 1.295,05 €

20 % Umsatzsteuer: 259,01 €

Monatliche Gesamtbelastung: 1.554,06 €

Interessentenprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit 4.662,18 €. Der genaue Leistungsumfang der Betriebskosten ist bei der Besichtigung zu besprechen.

Passt die Fläche zu Ihrem Lagerbedarf? Senden Sie uns Ihre Anfrage zu Objekt 910 mit geplantem Lagergut, gewünschtem Mietbeginn und Platzbedarf. Immotrust begleitet Sie bei der Besichtigung und der Klärung der objektspezifischen Nutzungsmöglichkeiten – Ihr Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besichtigung nach Terminvereinbarung

Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 910 sowie Ihre geplante Nutzung. Wir besprechen mit Ihnen die verfügbaren Unterlagen und vereinbaren eine Besichtigung.

Die Flächenangaben sind circa-Angaben aus dem vorhandenen Datenbestand. Die Aufteilung einschließlich Treppenbereich und Anlieferungsfläche sowie die Eignung für die beabsichtigte Nutzung sind vor Vertragsabschluss zu klären. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die auf den Fotos sichtbaren beweglichen Gegenstände und Regale sind nur mitvermietet, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird. Maßgeblich sind die Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Immotrust – Dein Sorglosmakler in Kärnten