Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, welches im Jahr 2013/2014 thermisch saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Dabei wurde auch ein neuer Energieausweis erstellt, der besonders gute Werte aufweist (FGEE 1,57 / HWB 23,3).

 

Die Wohnung wird durch das gepflegte Stiegenhaus betreten, von welchem aus man in den Vorraum gelangt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein kleines Regal für Schuhe und Taschen. Zudem ist ein kleiner Abstellraum als Schranklösung integriert. Die Küche ist kompakt und bietet genug Raum für alle Küchengeräte sowie einen Esstisch.

 

Vom Vorraum gelangt man auch in das Wohnzimmer. Aufgrund der günstigen Stockwerkslage und der südseitigen Ausrichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die schöne Aussicht ist dabei besonders hervorzuheben. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, sodass beide Räume zu einer modernen, großzügigen Wohnküche verbunden werden können.

Rechts liegt das Kabinett, welches sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer, welches ausreichend Platz für eine hochwertige Dusche bietet, ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Das WC ist getrennt begehbar.

Die Elektroanlagen in der Wohnung entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist derzeit nicht beheizt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich außerdem eine kleine, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Der gemeinschaftlich genutzte Garten schafft ein Stück Natur inmitten der österreichischen Hauptstadt.

 

Die Wohnung wird bestandlos und lastenfrei übergeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis: EUR 179.000,00

Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung der Wohnung ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 26, 30, 31 und 36B, die U-Bahn-Linie sowie den S-Bahnhof Floridsdorf gegeben. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter auch die Klinik Floridsdorf. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend – über die Brünner Straße besteht Anschluss an die A22 sowie an die S2, wodurch der nördliche Teil Wiens und die Umgebung gut werden können.