Nettes Wohnhaus mit sonnigem Grundstück in ruhiger Siedlungslage

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Bei den vorhandenen Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung Baujahr ca. 1980. Im Jahr 1994 erhielt das Objekt einen Vollwärmeschutz mittels EPS im Ausmaß von 8cm Stärke.
Eine Gesamtwohnfläche von rund 125m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit insgesamt 5 Wohnräumen (2x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim für sich und seine Familie.
Die Immobilie kann aufgrund der räumlichen Aufteilung auch von 2 Parteien bewohnt werden, da auf beiden Etagen Badezimmer, WC sowie Küche (im Dachgeschoss Anschlüsse vorhanden) vorhanden sind.
Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellenden, benutzbaren Zustand, das Objekt wird als vollmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, etc. wie auf den Fotos ersichtlich).

Die Beheizung des Objekt erfolgt mittels einer Gasbrennwertkessel der Marke VAILLANT, für die Warmwasserversorgung steht zusätzlich eine thermische Solaranlage auf der südöstlichen Dachfläche zur Verfügung.
Das sonnige Grundstück mit rund 800m² Gesamtfläche bietet genug Raum, um sich auch im Garten verwirklichen zu können.
Eine Gartenlaube mit rund 10m² Nutzfläche in Holzbauweise findet man an der nordwestlichen Grundstücksgrenze.
Zum Abstellen des eigenen PKW`S steht eine eigene Garage sowie ein Carport zum geschützten Abstellen auf Eigengrund zur Verfügung, zusätzlich kann ein PKW vor dem Carport geparkt werden.
Die Wasserversorgung des Objektes erfolgt über die Trinkwassernetz der Stadtgemeinde Marchtrenk ebenso die Abwasserentsorgung.
Zusätzlich befindet sich ein Nutzwasserbrunnen am Grundstück für die Bewässerung der Grünflächen.
Nahversorger, Schule und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 112,4 kWh/m²a, Klasse D, fGEE 1,84

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unterHinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	112.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D