Lebensqualität in Stammersdorf – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung

In der Stammersdorfer Straße 236–238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen.

Highlights

• Wohnen im Grünen 


• Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m²


• Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten


• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage


• Sehr gute öffentliche Anbindung


• Kellerabteil


• Fahrradraum


• Tiefgarage

Wohnung Top 22:

Die Wohnung mit ca. 89,22 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen mit ca. 20,41 m² Gesamtfläche liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 1,93 m²


• Abstellraum ca. 3,12 m²


• separate Toilette ca. 1,65 m²


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 14,61 m²


• Wohn-/Essbereich ca. 39,68 m²


• Kochnische ca. 8,39 m²


• Schlafzimmer ca. 19,84 m²


• Terrasse ca. 11,57 m² (Nord-Ausrichtung)


• Terrasse ca. 8,84 m² (Süd-Ausrichtung)

Ein Kellerabteil mit ca. 2,71 m² ist Teil der Wohnung.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.199,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Infrastruktur: 

Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten)


• Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten)

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Dieses Wohnprojekt in Stammersdorf vereint Ruhe, Qualität und urbane Nähe auf ideale Weise. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen suchen – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu wollen.

Gerne inf