Ein Wohnraum mit offener Kochnische, zwei separat begehbare Zimmer und ein Balkon mit ca. 15,72 m². Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A direkt vor der Haustür und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.12.2026 angemietet werden. Die nächste Besichtigung findet am Donnerstag, den 29.10.2026, zwischen 17:00 und 17:30 Uhr statt.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 980,32


• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 200,59


• USt. (10 %): € 118,09


• Gesamtmiete monatlich: € 1.299,00 brutto


• Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 71,57 brutto (€ 59,64 netto zzgl. 20 % USt.)


• Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.370,57 brutto


• Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)


• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.


• Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.430 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 77,23 m², Balkon ca. 15,72 m²


• 3 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug


• Einlagerungsraum im Kellergeschoss


• Zentralheizung mit Fernwärme, Beheizung über klassische Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung


• Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,9 (B)

Highlights

• Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite


• Wohnraum mit offener Kochnische, ca. 30,7 m²


• Zwei separat begehbare Zimmer mit je ca. 12 m²


• Bus 29A direkt vor dem Haus – ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn)


• Supermarkt im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten


• Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Vorraum mit ca. 14,27 m², der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar.

Der Wohnraum mit offener Kochnische bietet ca. 30,7 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 15,72 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Die beiden Zimmer mit ca. 11,98 m² und ca. 11,72 m² sind separat vom Vorraum aus begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Die 3-fach verglasten Fenster sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Wohnraum, Kochnische, Zimmer und Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über klassische Heizkörper.

Die Wohnung wird