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Highlights
Ca. 86 m² Terrassenflächen inklusive großzügiger Dachterrasse
Ruhige Lage in Döbling mit attraktiven Freiflächen
Klimaanlage
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Silbergasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.
Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m². Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz für gemütliche Sitzbereiche, entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende im Freien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Essbereich. Die integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitert.
Die drei separat begehbaren Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren großzügigen Terrasse.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC und einem Fenster, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Der Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift im Haus runden das Wohnangebot ab.
Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Warm- und Kaltwasser sowie Heizkosten inkl. USt. beträgt € 4.395,66.
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
Drei separat begehbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC
Zweites Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum
Zwei Terrassen auf Wohnebene (gesamt ca. 41 m²)
Großzügige Dachterrasse (ca. 45 m²)
Kellerabteil
Ausstattung
Gaszentralheizung
Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel
Zwei Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche
Drei großzügige Terrassen inklusive Dachterrasse
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil und Lift im Haus
Kostenübersicht & weitere Hinweise
Miete + Betriebskosten inkl. USt.: € 3.999,00,–
Heizkosten inkl. USt.: € 239,41,–
Warmwasser inkl. USt.: € 91,10,–
Kaltwasser inkl. USt.: € 66,15,–
Gesamtmiete inkl. USt.: € 4.395,66,–
Kaution: € 12.000,–
Befristung: 5 Jahre
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