Großzügiges Wohnen, zwei sonnige Hofbalkone und die beliebte Obkirchergasse direkt vor der Haustür – diese charmante Altbauwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe und individuellem Gestaltungspotenzial.
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- 1190 Wien | Obkirchergasse
- Altbau | Baujahr 1912
- Haus 2011 generalsaniert
- Wohnung teilsaniert
- Ca. 111,76 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.Liftstock
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- 2 hofseitige Westbalkone (derzeit einer begehbar, einer außenseitig angelegt)
- Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer mit Dusche
- Elektrik 2026 vollständig erneuert
- Aktueller E-Befund vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Anschluss an die vorhandene Wärmepumpe im Haus auf eigene Kosten möglich
- Großes Kellerabteil
- Direkt an der beliebten Obkirchergasse
- Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
GROSSZÜGIG WOHNEN MIT INDIVIDUELLEM POTENZIAL
Die vier Zimmer bieten auf rund 112 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen klassischen Charakter. Durch den teilsanierten Zustand besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang vom Lift in die Wohnung. Die 2026 vollständig erneuerte Elektrik mit vorhandenem E-Befund stellt zudem eine bereits durchgeführte technische Modernisierung dar.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Im Haus ist bereits eine Wärmepumpe vorhanden, an die ein Anschluss auf eigene Kosten möglich ist.
ZWEI WESTBALKONE – RUHE ZUM INNENHOF
Die beiden hofseitigen Balkone mit Westausrichtung schaffen wertvollen Freiraum abseits des städtischen Trubels.
Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne sowie der angenehme Blick ins Grüne genießen – ein schöner Rückzugsort mitten in einer der beliebtesten Wohngegenden Döblings.
BELIEBTE LAGE AN DER OBKIRCHERGASSE
Die Obkirchergasse im 19. Bezirk zählt zu den beliebten Einkaufsstraßen Döblings und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Mit der Straßenbahnlinie 38, der Buslinie 39A und der S45 ab Oberdöbling ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Eine großzügige Altbauwohnung mit zwei Hofbalkonen, direktem Liftzugang und viel Gestaltungsspielraum – mitten im lebenswerten Döbling.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“
Diese Wohnung im 19. Bezirk, in der Obkirchergasse in Oberdöbling, besticht durch ihre sonnige Ost-Ausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Parks sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten bieten optimale Bildung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (39A), Straßenbahn (38) und S-Bahn (S45 Oberdöbling) sorgen für beste Anbindung.
