Dieses außergewöhnliche Haus in Maria Alm am Steinernen Meer vereint hochwertige Materialien und ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Das im Jahr 2004 errichtete Wohnhaus überzeugt durch die natürliche Lärchenholzfassade und die harmonische Einbindung in die umliegende Landschaft. Die hochwertige Holzbauweise unterstreicht den nachhaltigen und zeitlosen Charakter der Immobilie.

Auf einem rund 740 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 235 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 89 m² zusätzliche Nutzfläche, zwei Terrassen mit insgesamt ca. 75 m² sowie eine Doppelgarage. Großzügige Fensterflächen, die offene Raumgestaltung und die überwiegend südseitige Ausrichtung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckenden Ausblicken auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit großzügiger Sonnenterrasse

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und begeistert durch seine offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich geht fließend ineinander über und vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und Offenheit. Bodentiefe Fensterflächen nach Süden und Osten sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten und der umliegenden Natur.

Die zentral angeordnete, hochwertige Küche mit Miele-Geräten fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Edle Kirschholzparkettböden, ausgewählte Möbel von Team 7 sowie eine offene Massivholztreppe mit Edelstahlelementen unterstreichen die anspruchsvolle Ausstattung. Ergänzt wird diese Wohnebene durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, einen Windfang und ein separates Gäste-WC.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 60 m² große, südseitige Sonnenterrasse. Der hochwertige Natursteinbelag aus Donaugneis, ein Windschutz aus Glas und Edelstahl sowie elektrisch bedienbare Markisen schaffen einen geschützten Außenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne.

Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich mit Sauna und Dachterrasse

Das Obergeschoss setzt das offene Architekturkonzept fort. Ein großzügiger, innenliegender Balkon beziehungsweise eine Galerie verbindet die verschiedenen Wohnbereiche. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres, zum innenliegenden Balkon hin offenes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und sich flexibel auch as Kinder- oder Hobbyzimmer eignet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Badezimmerbereich mit hochwertiger Sauna, großer, barrierefreier Dusche und WC. Durch die großzügige Verglasung der Sauna eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das Steinerne Meer. Von diesem Bereich gelangt man unmittelbar auf die rund 16 m² große, nordostseitige Dachterrasse.

Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt den Schlafbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus geöltem Kirschholzparkett, Teppich und Fliesen sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen auch auf dieser Ebene ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente.

Untergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eigener Gästebereich

Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Wirtschafts- und Nebenräumen einen hellen, separat abgetrennten Gästebereich auf der Westseite des Hauses. Dieser verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC. Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind bereits vorhanden, wurden bisher jedoch nicht genutzt.

Die hochwertige Ausstattung mit Ahornparkett und Möbeln von Team 7 sorgt auch hier für ein wohnliches Ambiente. Der Gästebereich eignet sich ideal für Besucher, erwachsene Familienmitglieder oder als zusätzlicher privater Rückzugsbereich.

Weitere Räumlichkeiten umfassen eine großzügige Waschküche, einen Heiz- und Technikraum sowie zusätzliche Lager- und Vorratsräume. Ein derzeit als Bibliothek genutzter Raum bietet weitere Nutzungsm

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und ausgesprochen ruhigen Lage in Maria Alm am Steinernen Meer. Mit nur wenigen Nachbarhäusern genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre und einen weitläufigen Blick auf Wiesen, Wälder und die umliegende Bergwelt. Die Zufahrtsstraße endet beim Haus, wodurch kein Durchzugsverkehr besteht. Das Ortszentrum von Maria Alm ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants, Ärzten, Apotheke und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Saalfelden mit ihrem umfassenden Einkaufs-, Schul- und Dienstleistungsangebot liegt rund zehn Autominuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Zell am See mit weiteren Freizeitmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Region Hochkönig zählt zu den beliebtesten Sommer- und Winterdestinationen im Salzburger Land. Im Winter locken die weitläufigen Skipisten des Skigebiets Hochkönig, bestens präparierte Langlaufloipen sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Skitourengehen und Schneeschuhwandern. Eine Langlaufloipe führt unmittelbar am Haus vorbei, während die Natrunbahn in Maria Alm in rund fünf Autominuten erreichbar ist. Im Sommer eröffnet die umliegende Berglandschaft vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken, Bergsteigen und Genießen der alpinen Natur. Zahlreiche Touren lassen sich direkt von der Haustür aus beginnen. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Pinzgau.