Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Sanierungspotenzial

In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,44 m² und einem Balkon mit ca. 4,41 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet eine interessante Grundlage, um im Zuge einer Sanierung ein individuelles und modernes Wohnkonzept zu realisieren. Der Grundriss zeigt eine klassische Altbauaufteilung mit zwei größeren Zimmern, einem zusätzlichen Kabinett, Küche, Bad sowie mehreren Vorraumflächen. Der Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und stellt insbesondere in dieser urbanen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Liegenschaft in der Hannovergasse ist ein sanierungsbedürftiges Altbauobjekt, das sich in einer umfassenden Entwicklungs- und Aufwertungsphase befindet. Im Zuge dieser Entwicklung wird demnächst ein Personenlift errichtet. Die Kosten für den Liftbau werden vollständig vom Eigentümer getragen und belasten den Käufer dieser Wohnung nicht zusätzlich. Auch der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit profitiert Top 24–25 nicht nur von ihrem eigenen Sanierungspotenzial, sondern auch von der laufenden Aufwertung der gesamten Liegenschaft. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren.

 

Eckdaten

• Top: 24–25


• Wohnfläche: ca. 69,44 m²


• Balkon: ca. 4,41 m²


• Zimmer: 3


• Etage: Halbstock


• Bad: 1


• WC: 1


• Balkone: 1


• Zustand: sanierungsbedürftig

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 274.900,00  / Betriebskosten ca: 202,42 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleite

Friedensbrücke U4
Augarten