Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt Top 18 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,75 m² und befindet sich in der 2. Etage eines Altbaus. Mit zwei Zimmern und ihrem sanierungsbedürftigen Zustand bietet sie eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der Grundriss zeigt eine kompakte und funktionale Raumaufteilung: ein Zimmer mit ca. 19,38 m², ein Kabinett mit ca. 7,66 m², eine Küche mit ca. 9,09 m² sowie ein Bad/WC mit ca. 2,62 m². Damit bietet Top 18 trotz der überschaubaren Gesamtfläche zwei separat nutzbare Wohnräume und eine eigenständige Küche.  Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Altbau, für den bereits eine Baubewilligung vorliegt. Das Haus wird umfassend saniert. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Gebäudes ist zudem die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen. Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren.

 

 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 38,75 m²


• Zimmer: 2


• Etage: 2. Etage


• WC: 1


• Bauart: Altbau


• Zustand: sanierungsbedürftig


• Eigentumsform: Wohnungseigentum


• Nutzung: Wohnen / Anlage

 

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

 

 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 159.000,00 / Betriebskosten ca: 112,96  €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Friedensbrücke U4
Augarten