Sanierungsbedürftige Gartenwohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt die Top 4 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt laut Grundriss über eine Wohnfläche von ca. 35,25 m². Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Eine ca. 7,39 m² große Terrasse sowie ein ca. 7,02 m² großer Eigengarten erweitern die kompakte Wohnung um wertvolle Freiflächen und schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell zu modernisieren. Der Grundriss sieht einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Kochnische, Badezimmer, Vorraum bzw. Gang sowie den direkt angeschlossenen Außenbereich vor. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der privaten Freiflächen eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.

 

Das Haus & die geplante Entwicklung

Die Liegenschaft in der Hannovergasse befindet sich ebenfalls in einer Phase der umfassenden Weiterentwicklung. Das Haus ist sanierungsbedürftig und die Sanierung des Gebäudes wurde bereits baubewilligt. Die entsprechenden Sanierungsmaßnahmen am Haus sind vorgesehen. Zusätzlich wird demnächst ein Personenlift errichtet. Die Kosten für den Liftbau werden vollständig vom Eigentümer getragen und nicht auf den Käufer der Wohnung übertragen. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit wird nicht nur die einzelne Wohnung, sondern auch die gesamte Liegenschaft sukzessive weiterentwickelt und aufgewertet.

 

Eckdaten

• Top: 4


• Wohnfläche: ca. 35,25 m² laut Grundriss


• Zimmer: 1


• Etage: Erdgeschoss


• Terrasse: ca. 7,39 m²


• Eigengarten: ca. 7,02 m²


• Badezimmer: 1


• WC: 1


• Bauart: Altbau


• Zustand: sanierungsbedürftig

 

 

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 119.000,00 / Betriebskosten ca: 97,19 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind

Friedensbrücke U4
Augarten