Das rund 1.970 m² große Grundstück in Unterstinkenbrunn, Niederösterreich, bietet eine interessante Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojekts. Eine Bebauungsstudie wurde bereits erstellt und zeigt zwei unterschiedliche Entwicklungsszenarien auf. Damit eröffnet sich Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern oder auch Privatpersonen die Möglichkeit, das Grundstück entsprechend der jeweiligen Marktstrategie und Zielgruppe zu entwickeln.

Variante A – Exklusives Wohnen mit zwei hochwertigen Villen

Diese Variante sieht die Errichtung von zwei hochwertigen Villen vor. Das Konzept richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, private Freiflächen und ein hohes Maß an Individualität schätzen. Die aufgelockerte Bebauung bietet Potenzial für ein exklusives Wohnensemble mit großzügigen Gartenbereichen und einem privaten Wohnambiente. 

Variante B – Modernes Wohnen mit sechs Reihenhäusern

Alternativ zeigt die Bebauungsstudie die Möglichkeit zur Errichtung von sechs Reihenhäusern, angeordnet in zwei Gruppen zu je drei Einheiten. Dieses Konzept ermöglicht eine effizientere Nutzung der Grundstücksfläche und spricht insbesondere Familien sowie Käufer an, die modernes Wohneigentum mit privaten Außenbereichen suchen. Die kompakte Anordnung bietet eine interessante Grundlage für ein wirtschaftlich orientiertes Wohnbauprojekt.

Die beiden Varianten eröffnen unterschiedliche Positionierungsmöglichkeiten – von einem exklusiven Villenkonzept bis hin zu einem familienorientierten Reihenhausprojekt. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.

Unterstinkenbrunn liegt im nördlichen Weinviertel im Bezirk Mistelbach und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zur regionalen Infrastruktur aus. Die Gemeinde bietet ein attraktives Umfeld für Menschen, die naturnahes Wohnen und ein überschaubares, dörflich geprägtes Lebensumfeld schätzen.

Die Kinderbetreuung ist mit einem Landeskindergarten und einer Kinderbetreuungseinrichtung vor Ort vertreten. Für den täglichen Bedarf sowie für weiterführende Bildungs-, Einkaufs- und Gesundheitsangebote stehen Einrichtungen in den umliegenden Gemeinden, insbesondere im regionalen Zentrum Laa an der Thaya, zur Verfügung.

Die regionale Mobilität wird durch das Straßennetz und Busverbindungen des Verkehrsverbunds Ost-Region unterstützt. Für Pendler und Familien ist die Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren ein wesentlicher Standortfaktor; konkrete Fahrzeiten und Verbindungen sind abhängig vom jeweiligen Ziel und der Tageszeit.

Auch der Freizeitwert der Region trägt zur Wohnqualität bei: Die Weinviertler Landschaft, die umliegenden Weinbaugebiete und die vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen schaffen ein angenehmes Umfeld abseits der Hektik größerer Städte.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.970 m² und einer bereits ausgearbeiteten Bebauungsstudie bietet diese Liegenschaft eine fundierte Ausgangsbasis für die weitere Projektentwicklung. Die Wahl zwischen zwei hochwertigen Villen und sechs Reihenhäusern ermöglicht es, unterschiedliche Wohnkonzepte zu verfolgen und das Potenzial des Grundstücks aus verschiedenen Perspektiven zu bewerten.

Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Projektentwickler als auch für Privatpersonen, die ein Wohnbauprojekt in einer ländlich geprägten Lage des Weinviertels realisieren möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiä