OBJEKTBESCHREIBUNG
In Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag).
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
1. Dachgeschoss (Unterer Wohnbereich / Schlafbereich):
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Vorraum: ca. 4,39 m²
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Zentraler Flur: ca. 12,06 m²
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Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m²
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Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m²
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Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m²
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Badezimmer 1: ca. 5,13 m²
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Separate Toilette 1: ca. 1,70 m²
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Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m²
2. Dachgeschoss (Oberer Wohnbereich / Master-Bereich):
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Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse
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Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m²
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Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m²
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En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m²
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Separate Toilette 2: ca. 2,20 m²
FREIFLÄCHEN (insgesamt 38,16 m²):
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Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m²
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Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
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Gesamtwohnfläche: 170,08 m²
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Gesamtfreifläche: 38,16 m²
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Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer)
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Bäder: 2 moderne Badezimmer
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Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen
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Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur
TOP-LAGE IN 1050 WIEN (MARGARETEN)
Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk:
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Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt.
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Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) – das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar.
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Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
MIETKONDITIONEN
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Mietart: Befristete Vermietung
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Gesamtmiete:
OBJEKTBESCHREIBUNG
In Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, li
