Zum Verkauf steht eine ehemalige 102m² große sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Erdgeschoss eines soeben ausgebauten Gebäudes. Die Wohnung wurde aufwändig in 4 Unterkunftsräume baupolizeilich umgewidmet. Die Kurzzeitvermietung ist somit Stand 1.1.2026 legal. Zusätzlich ist die Kurzzeitvermietung laut WEV zugelassen. 

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: Erdgeschoss


• Räumlichkeiten:
  
  
  
  • Top 6 ca. 26m²
  
  
  • Top 7 ca. 26m²
  
  
  • Top 8 ca. 22m²
  
  
  • Top 9 ca  21m²
  
  
  
  

Somit gesamt ca 95m² ohne Abstellräume (siehe Plan)

(Details entnehmen Sie bitte den Fotos, dem Sanierungsvorschlag und dem Grundriss.)

• Zustand:
  
  Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Dachgeschossausbau wurde soeben fertiggestellt und ein Aufzug eingebaut.

• Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt:
  
  
  
  
  • Mezzanin: 4.000 €
  
  
  • 1. Stock: 6.000 €
  
  
  • 2. und 3. Stock: 8.000 €
  
  
  
  

Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar.

• Straßenbahnlinien:
  
  
  
  
  • 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz
  
  
  • 11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf
  
  
  • D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße
  
  
  
  

Die Haltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt und bieten eine exzellente Anbindung.

Kaufpreis: 299.000 €

monatliche Kosten: 303,73 €

• Vertragserrichtung und Abwicklung:
  
  ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH
  
  Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien
  
  Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt
  
  Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Pla