Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Nebengebäuden

Viel Platz für die Familie - Zwei Wohnebenen und ein großzügiger Innenhof auf 911 m² Grundstücksfläche.

 

In ruhiger, ländlich geprägter Umgebung von Rattersdorf präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 175 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Das 911 m² große Grundstück überzeugt durch einen geschützten Innenhof, eine überdachte Einfahrt sowie mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als weitgehend eigenständigen Wohnbereich zu nutzen. Die dafür erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Fenster im Jahr 2014 und der Gastherme im Jahr 2020, ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss – gemütliches Wohnen mit direktem Zugang zum Innenhof

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer Diele und einem Vorraum, von denen aus die Wohnräume erschlossen werden.

Die großzügige Küche bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein zusätzlicher Holzherd sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und bietet eine praktische Ergänzung zur bestehenden Zentralheizung.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein vor etwa 10 bis 15 Jahren erneuertes, barrierearm gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

Ergänzend stehen ein Technikraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung sowie ein Ausgang zur kleinen überdachten Terrasse zur Verfügung.

 

Obergeschoss – ideal für eine zweite Generation

Das Obergeschoss bietet durch seine großzügige Raumaufteilung zusätzliche Wohnmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als separater Familienbereich.

Von der zentralen Diele aus sind vier Zimmer zugänglich. In einem dieser Räume sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC bieten entsprechenden Komfort.

Ein straßenseitiger Balkon erweitert das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien.

 

Dachgeschoss – praktische Lagerreserven

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit als großzügige Lagerfläche genutzt wird.

 

Ausstattung und Modernisierungen

• Großzügiges Grundstück mit 911 m²

Die Liegenschaft in einer Sackgasse am Waldrand von Rattersdorf, einem Ortsteil von Mannersdorf an der Rabnitz im Mittelburgenland, hat rund 450 Einwohner und liegt an der Grenze zu Ungarn.
Inmitten von Natur und Bachgeplätscher, mit direktem Zugang zum Naturpark Geschriebenstein findet sich dieses gut gepflegte Haus in absoluter Ruhelage wieder. Von hier aus gelangt man zum Naturdenkmal Siebenbründl, wo die sieben Quellen entspringen. Das gut ausgebaute Radwegenetz im Blaufränkischland und Weitwanderrouten nach Ungarn laden zu sportlicher Betätigung ein.
Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Gasthäuser, Tierarzt, Sportplatz und Tennisplatz.