Luftwärmepumpe - Klimaanlage Vorbereitung - Photovoltaikanlage Vorbereitung

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern, Eigengarten und großzügiger Dachterrasse. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoss umfassen ca. 90 m², die Dachterrasse ca. 26 m². Das neue Haus bietet großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, helles Ambiente und weitläufige Außenflächen.

Genießen Sie den privaten Garten mit Terrasse, perfekt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang nach außen sorgt für ein freundliches Zuhause. Das Haus bietet zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern – eines im Obergeschoss mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, eines im Dachgeschoss – sowie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe.

Highlights und Ausstattung:

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  Erstbezug/Neubau

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Luftwärmepumpe

  
  


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  Vollwärmeschutzfassade

  
  


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  Elektrische Rollläden mit Fliegengitter

  
  


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  Vorbereitung für Photovoltaikanlage

  
  


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  Vorbereitung für Klimaanlage

  
  


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  PKW-Stellplatz inklusive

  
  

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

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  Vorraum: ca. 7,76 m²

  
  


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  Wohn-Essküche: ca. 39,66 m²

  
  


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  Speis / Abstellraum: ca. 3,43 m²

  
  


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  WC: ca. 1,92 m²

  
  


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  Technikraum: ca. 3,53 m²

  
  


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  Terrasse: ca. 14,71 m²

  
  


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  Garten

  
  


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  PKW-Stellplatz: ca. 12 m²

  
  

Obergeschoss

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  Zimmer 1: ca. 13,38 m²

  
  


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  Zimmer 2: ca. 15,62 m²

  
  


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  Zimmer 3: ca. 12,40 m²

  
  


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  Gang: ca. 5,06 m²

  
  


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  Hauswirtschaftsraum: ca. 4,78 m²

  
  


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  Bad / WC: ca. 10,53 m² (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)

  
  

Dachgeschoss

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  Zimmer 4: ca. 26,53 m²

  
  


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  Bad / WC: ca. 6,00 m²

  
  


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  Dachterrasse: ca. 26,46 m²

  
  

Energieausweis:

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  Heizwärmebedarf: 47 kWh/m²a (Klasse B)

  
  


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  Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,69 (Klasse A+)

  
  

Öffentliche Verkehrsmittel:

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  Bahnhof & S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten, direkte Verbindung nach Wien Zentrum.

  
  


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  Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung.

  
  

Einkaufsmöglichkeiten:

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  Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe.

  
  


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  Einkaufszentren im nahen Umkreis schnell erreichbar.

  
  

Kindergärten und Schulen:

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  Kindergarten und Volksschule in Essling & Umgebung in fußläufiger Entfernung.

  
  


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  Weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar.

  
  

Freizeit und Erholung:

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essling im 22. Bezirk – einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, schnellen Wegen für den täglichen Bedarf und hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Busverbindungen, die direkten Anschluss an die U2 sowie an umliegende Bezirke bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wie Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister.

Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule sowie weiterführende Schulen, die rasch und unkompliziert erreichbar sind.

Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Die Lage ist geprägt von Grünflächen, Feldern, Radwegen und Spazierwegen, die förmlich zum Abschalten einladen. Ob Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder einfach die Natur genießen – die weitläufigen Außenbereiche von Essling bieten für jeden das Richtige. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls im nahen Umfeld.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit, Natur und Stadtanbindung perfekt verbindet.