In attraktiver Grünruhelage in Breitenfurt gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.216 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Lage, den wunderschönen Blick in den angrenzenden Wald und den unverbaubaren Ausblick, der ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch eine umfassende Sanierung in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Raumaufteilung und Wohnkomfort
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentral begehbaren Vorraum in die Küche, das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Stube nutzen lässt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei zusätzliche Abstellräume werden derzeit als begehbare Kleiderschränke genutzt und bieten praktischen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen: Auf beiden Wohnebenen befinden sich Balkone. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einladen.
Kellergeschoss und weitere Ausstattung
Da das Haus in Hanglage errichtet wurde, ist das Kellergeschoss teilweise freiliegend und verfügt über Kellerfenster. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna, die zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Liegenschaft ausreichend Platz: Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage ermöglichen das Abstellen von insgesamt drei Fahrzeugen.
Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial
Das 1.216 m² große Hanggrundstück besticht durch seine naturnahe Umgebung und den herrlichen Blick in den Wald. Der unverbaubare Ausblick unterstreicht die besondere Lage dieser Immobilie.
Das Haus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück suchen und bereit sind, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Eine Liegenschaft mit viel Potenzial, großzügigen Außenflächen und einer besonderen Lage im Grünen – ideal für alle, die naturnah wohnen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Energieausweis befindet sich in Arbeit! (wird nachgereicht)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Wohnen in Breitenfurt bei Wien – Natur genießen und stadtnah leben
Sperrberg – Wohnen in ruhiger Grünlage in Breitenfurt bei Wien
Breitenfurt bei Wien zählt zu den beliebten Wohnlagen am Rande des Wienerwalds und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Marktgemeinde im Bezirk Mödling bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur.
Besonders Naturliebhaber und Familien schätzen die waldreiche Umgebung, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die entspannte Wohnatmosphäre. Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Wienerwald lassen sich direkt vor der Haustüre genießen.
Auch die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Supermärkte wie BILLA PLUS und HOFER, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Kindergärten und Schulen ergänzen das familienfreundliche Angebot.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an Wien. Mit den Regionalbuslinien bestehen Verbindungen Richtung Wien-Liesing, wo Sie Anschluss an die Bahn und das Wiener Verkehrsnetz haben. Auch mit dem Auto ist die Bundeshauptstadt über die Verbindung Richtung Kalksburg gut erreichbar.
Breitenfurt bei Wien ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Lebensqualität im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
