In absoluter Nähe zur idyllischen Weinstadt Maissau wartet diese außergewöhnliche, äußerst großzügige Immobilie auf neue Eigentümer. 

Auf drei perfekt durchdachten Geschossen bietet dieses Haus jede Menge Platz zur Entfaltung.

Das Erdgeschoss 97,69qm – Lichtdurchfluteter Luxus & Kulinarik auf Top-Niveau

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom hellen, offenen Entree begeistert sein. Der repräsentative Eingangsbereich mit seinem eleganten Treppenaufgang ins Obergeschoss versprüht sofort eine einladende, luftige Atmosphäre.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Pelletsofen mit wohliger, effizienter Zusatzwärme versorgt wird. Direkt nebenan grenzt das einladende Esszimmer  – von hier aus gelangen Sie direkt auf die traumhafte Terrasse. Ein absolutes Highlight für Gourmets ist die neuwertige Einbauküche. Sie ist mit absoluten TOP-Markengeräten ausgestattet, darunter ein moderner Dampfgarer, ein komfortabler, überbreiter Kühlschrank sowie ein innovatives, versenkbares Backrohr mit praktischer Pyrolyse.

Das Obergeschoss 82,63qm – Ihre private Ruheoase

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen praktischen rGarderobenraum. Ein weiterer flexibel nutzbarer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, auf dem Sie den Tag im Sonnenuntergang ausklingen lassen können.

Der Wohnkeller  71,83qm – Fitness & Wellness zu Hause

Der komplett ausgebaute Wohnkeller bietet auf fast 72 m² viel Platz für Fitness und Sauna.

Der Garten – Ein absoluter Sommertraum (2.034 m²)

Das riesige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Haustiere. Herzstück des Gartens ist die große Sonnenterrasse mit überdachtem Pool. Ein separates Gartenhaus verstaut Griller und vieles mehr.

Technik & Energie

Das Haus wird komfortabel über eine Ölzentralheizung (6.000l) beheizt. Um die Betriebskosten nachhaltig zu senken wurde aktuell eine moderne Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung neu installiert.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Leben auf dem Land - ich freue mich über Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage in unmittelbarer Nähe von Maissau (Bezirk Hollabrunn / Horn). Die Region verbindet die Ruhe des Wald- und Weinviertels mit einer guten Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichen Sie Maissau, wo Ihnen sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) zur Verfügung steht. Durch die Nähe zur Horner Bundesstraße (B4) ist auch eine gute Anbindung in Richtung Stockerau und Wien gegeben.