Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! 

Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.

 

Highlights:

Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.

Die Wohnung wird mit einer Küche (extra Raum) angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. 

 

Lage:

Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen.

 

Öffentliche Anbindung:

• Bahnhof Wien Hernals


• Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 


• Bus 44A, N43


• U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung

 

Kosten:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf  245.000,-- Euro.

Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.

 

Fazit:

Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

 

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unterbzw.  für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,

- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe