2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in absoluter Ruhelage

 

Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche und einem Baubewilligten Balkon mit ca. 17 m². Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage, ist sofort beziehbar und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie die angenehme Ruhelage. Auf rund 43 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Einbauküche, Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein gepflegtes und stimmiges Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare sowie als Anlageimmobilie.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.

 

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 43,26 m²


• Balkon: ca. 16,5 m²


• Etage: 3. Etage


• Zimmer: 2


• Badezimmer: 1


• WC: 1


• Balkone: 1


• Nutzungsart: Wohnen / Anlage

 

Lage

Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 269.000,00 / Betriebskosten ca: 109,44 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

 

 

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