Wohnen mit Charakter – großzügiges Familienhaus und privater Poolgarten in Wien-Mauer

In der grünen Wohnlage von Wien-Mauer verbindet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 ein großzügiges Raumangebot mit der unverwechselbaren Ausstrahlung gewachsener Architektur. Das Besondere liegt auch im Außenbereich: Ein weitläufiger Garten mit Pool, gewachsenem Baumbestand und Gartenhaus schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auf einem 701 m² großen Grundstück stehen rund 171,61 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer zur Verfügung. Charaktervolle Bestandsdetails treffen auf eine vielseitige Raumstruktur – eine attraktive Ausgangsbasis für Menschen, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Lage: Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von Wien-Mauer

Grundstück: 701 m² mit Pool, Gartenhaus und gewachsenem Baumbestand

Wohnfläche: ca. 171,61 m² auf Erd- und Obergeschoss

Raumangebot: 6,5 Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs

Freiflächen: Terrasse mit ca. 30,20 m² und Balkon mit ca. 12,50 m²

Zusatzflächen: Kellergeschoss mit Nebenräumen und alter Saunabereich

Parken: Garage und weitere Pkw-Stellmöglichkeiten

Charakter: Baujahr 1937, klassische Holzdetails, Fischgrätparkett und Kamin

Perspektive: Gestaltungsspielraum für zeitgemäße Modernisierung

Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Fischgrätparkett, ein Kamin und die Verbindung zum Essbereich schaffen ein wohnliches Ambiente mit klassischer Eleganz. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne; über die Terrasse wird der Garten unmittelbar in den Alltag einbezogen.

Ob gemeinsames Familienleben, Gäste oder ein ruhiger Abend am Kamin: Die Räume bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen, ohne ihre behagliche Ausstrahlung zu verlieren. Die charaktervolle Holztreppe und ausgewählte Einbauten unterstreichen den eigenständigen Stil des Hauses.

Raumaufteilung und individuelle Perspektiven

Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich sowie die Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzende Räume lassen sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Im Obergeschoss stehen weitere Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer, ein großzügiger Schrankraum und der Balkon zur Verfügung.

Auch über das bestehende Raumkonzept hinaus gibt es Gestaltungsmöglichkeiten: Für Änderungen im Innenbereich und Anpassungen einzelner Fensteröffnungen besteht eine baubehördlich bewilligte Umbauplanung. Diese bietet Anknüpfungspunkte für eine zeitgemäße Weiterentwicklung; geplante Maßnahmen sind jedoch nicht mit bereits ausgeführten Arbeiten gleichzusetzen.

Architektur, Ausstattung und Haustechnik

Das Haus vereint solide, gewachsene Bausubstanz mit klassischen Ausstattungsmerkmalen. Im Wohnbereich setzt das Fischgrätparkett einen besonderen Akzent, während Holzdetails, Kamin und maßgefertigte Einbauten für eine warme Materialwirkung sorge