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Wohnküche, zwei Zimmer und eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Pendler.
Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet und kann ab 01.01.2027 angemietet werden.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.
Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus.
Mietkonditionen
- Hauptmietzins netto: € 939,36
- Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 150,64
- USt. (10 %): € 109,00
- Gesamtmiete monatlich: € 1.199,00 brutto
- Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
- Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.000 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.
Eckdaten
- Nutzfläche ca. 63,85 m² (inkl. Loggia ca. 8,06 m²)
- 3 Zimmer (Wohnküche + 2 Zimmer), 2. Obergeschoss, Personenaufzug
- Zentralheizung
- Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,89 (B)
Highlights
- Loggia, erreichbar von Wohnküche und beiden Zimmern
- Straßenbahn in ca. 4 Gehminuten, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen
- Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck
- Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie die Wohnküche erreichbar sind.
Die helle Wohnküche mit Kochnische in L-Form bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in die beiden Zimmer, die jeweils ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Loggia verfügen. So eignen sich die Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.
Stellplätze
Optional kann ein Stellplatz um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.
Allgemeine Ausstattung
Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur
