Ein wahres Juwel. Liebevoll kernsaniert. Exklusives Wohnen. – Repräsentative Villa mit Lift, Whirlpool & 779 m² Grundstück
Diese außergewöhnliche Villa mit ca. 228 m² Wohnnutzfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 779 m² und vereint repräsentative Architektur mit Elementen des Jugendstils, traditionellen Villencharakter und modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.
Die im Jahr 2005 errichtete Villa wurde 2026 mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein wahres Immobilienjuwel, das durch seine stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt.
Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden wesentliche Gebäudebestandteile erneuert und die Immobilie technisch modernisiert. Die Villa präsentiert sich nun als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und verbindet architektonischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind das ca. 56 m² große Wohnzimmer, der aufwendig ausgebaute Wintergarten mit ca. 40 m², die großzügigen Terrassen, der private Whirlpool sowie der neu installierte Personenaufzug, der sämtliche drei Ebenen des Hauses miteinander verbindet.
Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Freie
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der Villa und beeindruckt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m², das viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte bietet.
Die separate Küche mit ca. 18 m² verfügt über einen eigenen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Ein besonderes Highlight ist der im Rahmen der Kernsanierung aufwendig ausgebaute Wintergarten mit ca. 40 m², der durch seine Stahlträgerkonstruktion und großzügigen Verglasungen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die lichtdurchflutete Gestaltung sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Raum.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC.
Die zwei Terrassen auf der Vorder- und Rückseite des Hauses bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Beide sind mit Grillmöglichkeiten und Essbereichen ausgestattet und eignen sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight ist der private Whirlpool im rückwärtigen Außenbereich, der einen besonderen Rückzugsort für Entspannung und Erholung bietet.
Obergeschoss – Großzügiger Rückzugsbereich mit Balkon
Das Obergeschoss überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit ca. 37 m² und direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer.
Das ca. 10,5 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine großzügige Galerie mit ca. 18 m², die dem Wohnbereich einen besonderen Charakter verleiht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die ca. 16,5 m² große Terrasse im Obergeschoss
Ruhige und idyllische Grünlage mit guter Anbindung an Wien
Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage in Altlengbach, eingebettet in eine grüne Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität bietet. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Autobahnauffahrt ist in nur rund 8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Wien sowie die umliegenden Regionen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.
