Dieses großzügige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Südlich ausgerichtet, umgeben von viel Grün und mit schönem Blick in den Wienerwald eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in ruhiger Umgebung zu verwirklichen. Besonders attraktiv: Der Altbestand wurde bereits entfernt, wodurch ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung bestehen. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht die Bebauung in offener Bauweise, Bauklassen I + II.

Die Bebauungsdichte entspricht gemäß den Bebauungsvorschriften Klosterneuburg ca. 17,85%. Das entspricht einer bebaubare Fläche von ca. 214, 24m².

 

 

 

Keyfacts

• Ca. 1.199 m² Grundstücksfläche, ca. 18m Breite und ca. 66,6m Grundstückstiefe


• Widmung Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I + II, maximal bebaubare Fläche: ca. 214, 24m².


• Grundstück mit leichter Hanglage, fantastischer Fernblick auf die umliegenden Wald- und Grünflächen


• Altbestand bereits abgerissen, Garage und Gartenhaus noch vorhanden


• Lage- und Höhenvermessung bereits durchgeführt, Grenzverhandlung abgeschlossen


• Grundstücksgrenzen neu markiert, Eintragung im Grenzkataster erfolgt


• Aufgeschlossenes Grundstück, Abwasserentsorgung über Senkgrube


• Bebauung mit zwei Gebäuden möglich


• Genehmigter Bauantrag für eine moderne Villa vorhanden:
  
  
  
  • Ca. 240 m² Wohnfläche
  
  
  • Großzügige Terrassen
  
  
  • Pool mit Weitblick
  
  
  • Zwei Garagen
  
  
  
  


• Drei vollständige Errichtungsangebote liegen bereits vor.

Laut vorliegendem HORA-Auszug befindet sich das Grundstück nicht innerhalb der dargestellten Hochwasser-Risikoflächen des nahegelegenen Gewässers.

Fazit

Ein hervorragend vorbereitetes Baugrundstück in naturnaher Umgebung mit attraktiver Größe, guter Grundstücksform und schöner Aussichtslage. Die bereits erfolgten Vermessungsarbeiten, die abgeschlossenen Grenzklärungen sowie die bestehende Baugenehmigung schaffen optimale Voraussetzungen für einen raschen Baustart. Eine interessante Gelegenheit für alle, die die Ruhe des Wienerwalds mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Das Dargestellte Haus dient lediglich Visualisierungszwecken und ist nicht Verkaufsgegenstand.

 

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Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage der Siedlung Scheiblingstein im Klosterneuburger Ortsteil Weidlingbach und bietet eine absolut ruhige, naturnahe Wohnumgebung am Rande des Wienerwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Waldflächen und einem hohen Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet: Das Zentrum von Klosterneuburg, der Auhof sowie der Wiener Bezirk Währing sind mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Orte Mauerbach und Tulbingerkogel bieten zusätzliche Infrastruktur- und Freizeitmöglichkeiten.
Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung ein Landgasthaus sowie Tennisplätze, die das Freizeitangebot der Region ergänzen.