IDYLLISCHE WALDRANDLAGE TRIFFT AUF VIEL POTENZIAL - EINFAMILIENHAUS MIT 115 M² WOHNFLÄCHE, GARTEN & TERRASSE IN WIESEN
Es gibt Lagen, die ihren ganz eigenen Reiz haben. Wo die Natur unmittelbar vor der Haustür beginnt, der Blick ins Grüne reicht und Ruhe nicht nur ein Versprechen ist, sondern zum Alltag gehört.
Auf einem 346 m² großen Grundstück stehen rund 115 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger Keller mit etwa 90 m² zur Verfügung. Die Ziegelmassivbauweise, ein Zubau aus den 1970er-Jahren und bereits durchgeführte Modernisierungen bilden die Grundlage für ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - und einer Lage, die für sich spricht.
Lernen Sie die Immobilie in unserem Video näher kennen.
Helle Räume und ein Grundriss mit Möglichkeiten
Im Inneren erwartet Sie eine Wohnraumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonders schönen Lichtverhältnissen in ausgewählten Räumen.
Das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich sowie zwei Schlafzimmer bieten Platz für den Alltag, gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Besonders die Küche, der Essbereich und eines der Schlafzimmer profitieren von viel natürlichem Tageslicht und einem schönen Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer entstand im Zuge eines Zubaus um 1970. Seine Fenster sind zur überdachten Terrasse im Eingangsbereich ausgerichtet, wodurch der Raum etwas geschützter liegt und weniger direktes Tageslicht erhält.
An eines der Schlafzimmer schließt ein kleines, innenliegendes Kabinett mit wenig Tageslicht an, das sich beispielsweise als begehbare Garderobe oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Das 2015 erneuerte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles Wesentliche für den täglichen Komfort. Die Fenster des Hauses wurden 1992 ausgetauscht.
Für die Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung, deren Therme zuletzt im Jänner 2026 gewartet wurde.
Ein Garten, der die Natur zum Nachbarn macht
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage. Über Stufen gelangen Sie von der Straße zur überdachten Terrasse, die zugleich den Zugang zum Haus bildet. Schon hier eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die grüne Umgebung.
Der Garten erstreckt sich in Hanglage bis unmittelbar an den Waldrand und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Denkbar sind liebevoll angelegte Gartenebenen, Kräuterbeete, kleine Sitzplätze oder ein geschützter Bereich zum Entspannen.
Vielleicht ein Whirlpool mit Blick ins Grüne? Eine gemütliche Lounge für lange Sommerabende? Oder ein naturnaher Garten, der sich harmonisch in die bestehende Landschaft einfügt?
Hier liegt der besondere Charme nicht in einem perfekt inszenierten Garten, sondern in der Möglichkeit, aus einer außergewöhnlichen Lage seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz zu schaffen.
Zusätzlicher Raum für neue Perspektiven
Ein weiteres interessantes Potenzial bietet der derzeit nicht ausgebaute Dachboden.
Der Rohdachboden ist bereits über einen vorhandenen Stiegenaufgang erreichbar und eröffnet, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen, die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen.
Besonders reizvoll ist dabei die Möglichkeit eines direkt
