Urbanes Wohngefühl nahe der Innenstadt – Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia & hervorragender Anbindung!
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre großzügigen Räume. Diese Wohnung vereint beides – und bietet darüber hinaus Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnideen.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Loggia, schlendern am Wochenende über den lebendigen Brunnenmarkt und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Wohnraum und ausgezeichneter Infrastruktur erwartet Sie in der Veronikagasse im 17. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Wohnhauses und bietet auf rund 89,83 m² Wohnfläche zuzüglich 3,51 m² Loggia ein großzügiges Raumkonzept mit derzeit 3 separat begehbaren Zimmern.
Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung mit ausreichend Platz oder als attraktive Wohngemeinschaft – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Besonders interessant: Bei entsprechendem Bedarf kann die Wohnung auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung adaptiert werden.
Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar. Je nach individuellen Wohnvorstellungen können kleinere Adaptierungsarbeiten vorgenommen werden, um das neue Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Wohngebäude wird thermisch saniert und damit für die kommenden Jahre aufgewertet. Die geplanten Maßnahmen stellen eine Investition in die Gebäudequalität dar und können zu einer Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beitragen. Die Kosten für die vorgesehene thermische Sanierung sind vom zukünftigen Eigentümer zu übernehmen.
LAGE & INFRASTRUKTUR – MITTEN IM LEBEN. NAH AN DER INNENSTADT.
Die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichen und gleichzeitig das besondere Flair eines lebendigen Wiener Grätzels genießen – hier wird beides möglich.
Die Veronikagasse verbindet die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum 1. Wiener Gemeindebezirk. Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Schottentor / 1.Bezirk in rund 10 Minuten. Die nahegelegene U6 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Ziele innerhalb Wiens.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist der Brunnenmarkt mit dem angrenzenden Yppenplatz – einer der lebendigsten und aufstrebendsten Treffpunkte Wiens. Frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten, gemütliche Lokale und die einzigartige Atmosphäre dieses Grätzels verleihen der Umgebung einen ganz besonderen Charakter.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die attraktive Infrastruktur.
Hier wohnen Sie mitten im Leben – mit kurzen Wegen, vielfältigen Möglichkeiten und die Wiener Innenstadt praktisch vor der Haustür.
AUF EINEN BLICK
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Ca. 89,83 m² Wohnfläche zzgl. 3,51 m² Loggia
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3 großzügige, separat begehbare Zimmer - auf 4 Zimmer adaptierbar
Begehrte Lage: Veronikagasse, Ottakringerstraße, U6-Alser Straße, Straßenbahn 44, in 10min im 1.Bezirk / Schottentor, Brunnenmarkt
