Stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum

In begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese attraktive, lichtdurchflutete Wohnung als ideales Zuhause für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen.

Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem besonderen Highlight: zwei Terrassen sowie einer darüberliegenden Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten.

Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, komfortabler Ausstattung und Klimaanlage in jedem Zimmer schafft ein Wohnambiente, das sowohl durch Funktionalität als auch durch hohe Lebensqualität besticht.

Durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischen Einbauschränken, die großzügigen Stauraum bieten und für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgen.

Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet einen eigenständigen Kochbereich und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Raumgestaltung und verfügen über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Von dieser führt ein Aufgang zur Dachterrasse, die als zusätzlicher privater Rückzugsort ein besonderes Maß an Freiraum bietet.

Ob gemütliche Sonnenstunden, ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende – die verschiedenen Terrassenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen im Freien zu genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab.

Ein weiterer wesentlicher Vorzug ist die Klimaanlage in jedem Zimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

 

Raumaufteilung im Überblick

• 
  

  Einladender Vorraum mit Einbauschränken

  
  


• 
  

  Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ersten Terrasse

  
  


• 
  

  Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse

  
  


• 
  

  Dachterrasse, erreichbar über die Terrasse der Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Separate Küche mit Einbauküche

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

  
  


• 
  

  Separates WC mit Handwaschbecken

  
  


• 
  

  Praktischer Abstellraum

  
  

Besondere Ausstattungsmerkmale

• 
  

  Ca. 81 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Zwei Terrassen auf Wohnebene

  
  


• 
  

  Zusätzliche, darüberliegende Dachterrasse

  
  


• 
  

  Klimaanlage in jedem Zimmer

  
  


• 
  

  Helle, freundliche Wohnräume

  
  


• 
  

  Einbauküche vorhanden

  
  


• 
  

  Einbauschränke im Vorraum

  
  


• 
  

  Durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich

  
  


• 
  

  Ab sofort bezugsbereit

  
  

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.613,49 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.)

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Begehrte Grünruhelage im Herzen von Döbling

Die Wohnung befindet sich i

Grinzinger Allee, Billrothstraße, Setagayapark, Wertheimsteinpark, Saarpark, Barawitzkagasse, Hohe Warte, Döblinger Hauptstraße