Wohnhaus mit viel Platz, Einliegerwohnung und sonnigem Innenhof

Vielseitiges Wohnen in ruhiger Ortslage von Oberpetersdorf

Ein Zuhause mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Wohnhaus in Oberpetersdorf vereint traditionelle Bausubstanz mit einem ausgebauten Obergeschoss, einer separaten Einliegerwohnung und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.

Besonders reizvoll ist der geschützte Innenhof mit seinem südwestseitig ausgerichteten Garten – ein privater Rückzugsort, an dem sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen lassen.

Die Immobilie auf einen Blick




Eckdaten
Angaben


Grundstücksfläche
462 m²


Wohnfläche Hauptgebäude
169 m²


Erdgeschoss
75 m²


Obergeschoss
94 m²


Separate Einliegerwohnung
ca. 30 m²


Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung
ca. 199 m²

Nebengebäude:

Lagerräume

ca. 20m²


Einfahrt
ca. 20 m²


Gewölbekeller
ca. 20 m²


Garage
ca. 30m²


Heizung

Gaszentralheizung

erneuert ca. 2015

Dacheindeckung Erneuerung / Blechdach
2015


Fenstererneuerung
ca. 2000


Garten
Südwest-Ausrichtung




Wohnen mit großzügigem Raumangebot

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei ausgebaute Wohngeschosse und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Erdgeschoss – rund 75 m²

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein straßenseitig gelegenes Wohnzimmer mit zusätzlichem Einzelofen, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum.

Die Räume verfügen über eine traditionelle Grundstruktur und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Obergeschoss – rund 94 m²

Das im Jahr 1975 aufgestockte Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit zentralem Vorraum.

Ein gartenseitiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit kleiner Bar, ein Kabinett sowie eine Küche mit gemütlichem Essplatz schaffen vielseitige Wohnmöglichkeiten.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Abstellraum sowie einen kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet auch für größere Familien ausreichend Platz.

Separate Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist die vom Innenhof separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 30 m².

Sie umfasst zwei Zimmer, eine kleine Küche sowie einen Sanitärbereich mit Dusche und WC. Die Einheit ist beheizbar.

Ob als Rückzugsbereich für Familienangehörige,

Ruhiges Wohnen in Oberpetersdorf im Mittelburgenland

Die Liegenschaft befindet sich in Oberpetersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Kobersdorf im Bezirk Oberpullendorf, in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und traditionellen Wohngebäuden sowie durch die Nähe zur Natur aus.

Das Wohnhaus liegt in der Neugasse, einer ruhigen Ortsstraße. Der geschützte Innenhof bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bildet gemeinsam mit dem südwestseitig ausgerichteten Garten einen attraktiven Rückzugsbereich mit guter Nachmittags- und Abendbesonnung.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich verläuft ein kleiner Bachlauf, der den naturnahen Charakter der Liegenschaft unterstreicht.

**Ein Teil des hinteren Grundstücksbereiches befindet sich gemäß den vorliegenden Angaben innerhalb der HQ300-Hochwassergefährdungszone (statistisches 300-jährliches Hochwasserereignis).** Die genaue Abgrenzung ist der entsprechenden Hochwassergefahrenkarte zu entnehmen.

Die nahegelegene Marktgemeinde Kobersdorf sowie die umliegenden Gemeinden bieten verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

**Insgesamt überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage, den geschützten Innenhof und den sonnigen Garten.**